- Дозвіл на будівельні роботи серії КВ №112173611880 від грудня 2017 року
Містобудівні умови та обмеження №5218/0/12/009-13 від 17.04.2013 року.
- Електронна Ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055418, видана ПП «КРЕАТОР-БУД» від 10.09.2018 року - безстроково.
ТОВ Ресторан «Ділові зустрічі»
Креатор-Буд
- вересень 2021
- серпень 2021
- серпень 2021
- червень 2021
Клопотання адвоката в інтересах ТОВ «Ресторан «Ділові зустрічі» про скасування арешту майна задоволено.
Скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 20 серпня 2021 року на земельну ділянку по вул. Круглоуніверситетська, 5-7, кадастровий номер 8000000000:76:032:0036.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Печерським районним судом м. Києва задоволено клопотання прокурора Офісу Генерального прокурора про арешт майна у кримінальному провадженні.
Накладено арешт на земельну ділянку по вул. Круглоуніверситетська, 5-7, кадастровий номер 8000000000:76:032:0036.
Заборонено будь-яким особам використання, розпорядження вказаної земельної ділянки та проведення будь-яких земельних, проектних, підготовчих, будівельних робіт.
Задоволено клопотання адвоката в інтересах ТОВ «Ресторан «Ділові зустрічі» про скасування арешту майна.
Скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 11 червня 2021 року.
Печерським районним судом м. Києва задоволено клопотання прокурора Офісу Генерального прокурора про арешт майна у кримінальному провадженні.
Накладено арешт на земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, 5-7, кадастровий номер 8000000000:76:032:0036, яка перебуває в оренді ТОВ «Ресторан «Ділові зустрічі», шляхом заборони будь-яким особам розпорядження, використання означеним майном та проведення з ним будь-яких земельних, проектних, підготовчих, будівельних робіт.
- жовтень 2020
Окружним адміністративним судом міста Києва розглядається справа № 640/23880/20 за позовом ТОВ Ресторан "Ділові зустрічі" до Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу КМР про визнання протиправними та скасування припису щодо припинення виконання будівельних робіт на об`єкті "Будівництво житлового комплексу з апартаментами на вул. Круглоуніверситетська. 5-7 в Печерському районі м. Києва".
Джерело: Держреєстр судових рішень
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
