- Разрешение на строительные работы серии КВ №112173611880 от декабря 2017 года
Градостроительные условия и ограничения №5218/0/12/009-13 от 17.04.2013 года.
- Электронная Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055418, выдана ЧП «КРЕАТОР-БУД» от 10.09.2018 года - бессрочно.
ООО Ресторан «Ділові зустрічі»
Креатор-Буд
- сентябрь 2021
- август 2021
- август 2021
- июнь 2021
Ходатайство адвоката в интересах ООО «Ресторан «Деловые встречи» об отмене ареста имущества удовлетворено.
Отменен арест, наложенный постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 20 августа 2021 на земельный участок по ул. Круглоуниверситетская, 5-7, кадастровый номер 8000000000:76:032:0036.
Источник: Госреестр судебных решений
Печерским районным судом г. Киева удовлетворено ходатайство прокурора Офиса Генерального прокурора об аресте имущества в уголовном производстве.
Наложен арест на земельный участок по ул. Круглоуниверситетская, 5-7, кадастровый номер 8000000000:76:032:0036.
Запрещено любым лицам использование, распоряжение указанного земельного участка и проведение каких-либо земельных, проектных, подготовительных, строительных работ.
Удовлетворено ходатайство адвоката в интересах ООО «Ресторан «Деловые встречи» об отмене ареста имущества.
Отменен арест, наложенный определением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 11 июня 2021 года.
Печерским районным судом г. Киева удовлетворено ходатайство прокурора Офиса Генерального прокурора об аресте имущества в уголовном производстве.
Наложен арест на земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Круглоуниверситетская, 5-7, кадастровый номер 8000000000:76:032:0036, которая находится в аренде ООО «Ресторан «Деловые встречи», путем запрета любым лицам распоряжения, использования указанным имуществом, проведения с ним любых земельных, подготовительных, строительных работ
- октябрь 2020
Окружным административным судом города Киева рассматривается дело № 640/23880/20 по иску ООО Ресторан "Деловые встречи" к Департаменту охраны культурного наследия исполнительного органа КГС о признании противоправными и отмене предписания о прекращении выполнения строительных работ на объекте "Строительство жилого комплекса с апартаментами на ул. Круглоуниверситетская, 5-7 в Печерском районе г. Киева ".
Источник: Госреестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
