Що таке програма доступного кредитування житла єOселя?
Ще в квітні 2022 року у ВР зареєстровано законопроєкт № 7198, який передбачає компенсацію за зруйновану або пошкоджену нерухомість. На жаль, станом на початок липня 2022 р. цей проєкт не набув статусу Закону, тож дієвий механізм компенсації в країні поки не запущений. Але ми вважаємо що всім, чия домівка була пошкоджена чи зруйнована через рашистську агресію, потрібно знати, на що вони зможуть розраховувати у випадку прийняття цього законопроєкту. Хто матиме право на отримання компенсації? В якій формі її можна буде отримати? Ми знайшли відповіді на ці та інші питання.
До уваги: ситуація змінюється, тож дані актуальні на 5.07.2022 р. Ми будемо доповнювати інформацію!
Для отримання компенсації потрібно подати Заяву, яка містить інформацію про власника/власників пошкодженої/знищеної нерухомості, відомості про нерухомість та відомості про заявника. До заяви потрібно додати:
Кількість зруйнованих/пошкоджених квартир, за які можна отримати компенсацію, законопроєктом не обмежується. Але на кожен такий об’єкт потрібно подавати окрему заяву.
А якщо у зруйнованої чи пошкодженої нерухомості декілька власників, то подати заяву на компенсацію може один із співвласників.
Куди подавати Заяву?
Заяву подається до спеціальної комісії у електронній (через ДІЯ) або у паперовій (ЦНАП, органи соціального захисту, нотаріуси) формі. Строк подання - під час дії воєнного стану та протягом 90 календарних днів з дати його закінчення на території, де розташована пошкоджена або знищена квартира. Рішення про призначення (або відмову) компенсації приймається в 30-денний термін з моменту отримання заяви.
До уваги: ситуація змінюється, тож дані актуальні на 5.07.2022 р. Ми будемо доповнювати інформацію!
Зібрали найпоширеніші питання щодо особливостей укладання угод на первинному ринку нерухомості України під час воєнного стану, та знайшли на них відповіді.
До уваги: ситуація змінюється, тож дані актуальні на 17.05.2022 р. Ми будемо доповнювати інформацію!
Так, воєнний стан не є перешкодою для укладання угод з купівлі-продажу житла та інвестування у новобудови. З відкриттям для нотаріусів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з обмеженнями), в більшості регіонів України відновлено можливість укладати угоди з нерухомістю. Крім того, незважаючи на воєнний стан, ДІАМ працює та видає Дозволи на будівництво та Сертифікати про прийняття об‘єктів в експлуатацію.
Тож можливість інвестувати у нерухомість, що будується — відновлено, і це можна робити цілком законно.
Наразі простіше за все інвестувати в новобудови через ті договори з забудовником, які не потребують нотаріального посвідчення. Зокрема, це:
Деякі договори (наприклад, попередній договір купівлі-продажу нерухомості) потребують нотаріального посвідчення. З відкриттям Держреєстру це перестало бути проблемою в більшості регіонів України. Заборона доступу до Держреєстру та проведення реєстраційних дій з нерухомістю зберігається на територіях, які знаходяться під тимчасовою окупацією та на яких ведуться бойові дії. Актуальний перелік таких регіонів наведено у Наказі Мін‘юсту №1307/5 від 01.04.2022 р.
Реєстр прав на нерухоме майно частково відкрито, до нього надали доступ приватним нотаріусам, тож українці можуть майже вільно розпоряджатися власним нерухомим майном та укладати угоди з його купівлі-продажу.
При виборі нотаріуса
Перелік нотаріусів, які мають право посвідчувати операції з нерухомістю, наведено на сайті Мін’юсту. Крім того, Опендатабот, разом з Нотаріальною палатою України, створили зручний реєстр нотаріусів, які продовжують працювати попри військовий час.
Реєстр довіреностей у нотаріусів працює, тому реальність та дієвість виданих довіреностей можна перевірити. Якщо в реєстрі є інформація про те, що Продавець дійсно видав конкретній особі довіреність на право підписання від його імені угод, то підпис такої особи на договорі буде легітимним. Тож якщо забудовника на етапі підписання будь-якого інвестиційного договору представляє особа по довіреності, інвестор може перевірити дійсність цієї довіреності. Є і виключення: наразі вчиняти дії щодо відчуження нерухомості від імені фізичних осіб за довіреністю заборонено. Тож якщо забудовник — це фізособа, на договорі, який посвідчує нотаріус, має бути саме його підпис.
Ми сповіщаємо про будь-які зміни у статусі будівництва, щомісяця ми фотографуємо будівництва та перевіряємо ціни вручну, щоб ви могли зробити правильний вибір. ЛУН не несе відповідальності за забудовника, зміни у термінах введення в експлуатацію будівель та цінову політику девелоперських компаній.
але можна переглянути всі пропозиції від забудовників, порівняти різні ЖК та квартири в них і, нарешті, обрати саме ту ідеальну для вас.
Якщо ви продаєте квартиру, розмістіть оголошення на одному зі спеціалізованих сайтів з нерухомості. Звідти воно потрапить на flatfy.lun.ua — великий розділ із оголошеннями житла на вторинному ринку. Подробиці тут.
А ще — житлові будинки, що будуються, які помітили наші фотокореспонденти. Навіть якщо сайт ще не запущений, але будівництво вже почалося — ми додаємо його на ЛУН.
На ЛУН Новобудови немає комерційної нерухомості, житла вторинного ринку та жодної інформації з неофіційних джерел.
Ще у ЛУН є окрема команда, яка постійно моніторить ринок й актуалізує перелік новобудов та інформацію про них. Якщо ви знаєте новобудову, якої немає на ЛУН — напишіть нам.
Рекламне розміщення можливе у блоці «Акції» у верхньому меню та відповідних блоках на сторінках ЖК.
На сторінці житлового комплексу вказані ціни на найдешевші квартири цього ЖК. Тож, знаючи мінімальні ціни, ви зможете зорієнтуватися у ціновій політиці.
Якщо продаж квартир в житловому комплексі ще не почався, то можна відправити запит по цінах до відділу продажу ЖК через форму на ЛУН. Або підписатися на розсилку про ЖК і отримувати всю актуальну інформацію по ньому: старт продажів, акції від забудовника тощо. Наразі ця опція доступна для популярних ЖК.
Ми не експерти у правових питаннях, тому наповненням цього розділу займається незалежна юридична компанія за нашим запитом.
Проблемні будинки та ЖК відмічені на ЛУН спеціальними маркерами. Ми самі аналізуємо та перевіряємо інформацію з різних джерел та виводимо список новобудов, які мають проблеми з дозвільною документацією.
3D-візуалізації та планування квартир отримуємо напряму від забудовника.
Фотографії ходу будівництва у Києві та області, Львові й Одесі ми робимо щомісяця за допомогою наших фотокореспондентів.
А ще на ЛУН є Аерообльоти-360 для популярних новобудов. Вони допомогають оцінити територію навколо, ми оновлюємо їх один-два рази на рік. Подивитися можна на спеціальних вкладках на сторінках ЖК.
Просто повідомте нам про неточності — перевіримо. Написати.
Новобудови
