- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171602236 від 09.06.2017 р. (будинок №18 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171601487 від 09.06.2017 р. (будинок №17 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171591532 від 08.06.2017 р. (будинок №16 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171601171 від 09.06.2017 р. (будинок №15 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171022156 від 12.04.2017 р. (будинок №20 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171022102 від 12.04.2017 р. (будинок №19 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083170582606 від 27.02.2017 р. (секція №7 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083170540785 від лютого 2017 р. (секція №9 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083163581149 від 23.12.2016 р. (секція №6 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083163211940 від 16.11.2016 р. (секція №4 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083162770232 від жовтня 2016 р. (секція №5 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083162561802 від 12.09.2016 р. (секція №8 на генплані)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083160781495 від 18.03.2016 р. (3-тя черга будівництва - секція №3 та дитяча дошкільна установа)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083160781482 від 18.03.2016 р. (2-га черга будівництва - секція №2)
Затверджено Рішеннями виконкому: № 143 від 24.02.2017 р. МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ для забудови земельної ділянки на будівництво товариством з обмеженою відповідальністю “Експерт-інвест“ багатоквартирного житлового будинку на просп. В. Чорновола – вул. Замарстинівській з вбудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом зі знесенням існуючих будівель на проспекті В. Чорновола.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 144 від 24.02.2017 р.;
Затверджено Рішеннями виконкому: № 145 від 24.02.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 146 від 24.02.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 147 від 24.02.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 148 від 24.02.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 174 від 13.10.2015 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 347 від 30.03.2018 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 425 від 19.05.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 496 від 09.06.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 497 від 09.06.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 498 від 09.06.2017 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 539 від 05.07.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 540 від 05.07.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 541 від 05.07.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 542 від 05.07.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 543 від 05.07.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 544 від 05.07.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 633 від 01.08.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 634 від 01.08.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 709 від 06.07.2018 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 955 від 21.10.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 956 від 21.10.2016 р.
Затверджено Рішеннями виконкому: № 1090 от 24.11.2017 г.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013035529 от 15.03.2017 р., видана ТОВ "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" до 15.03.2022.
ТОВ "АВАЛОН ПРЕСТИЖ"
- Сертифікат готовності серії ЛВ122200902304 від 2.09.2020 року (Реконструкція будівлі під літерою "О-2" під багатоквартирний житловий будинок)
- Сертифікат серії ЛВ № 162193051636 від листопада 2019 р. (№11 на генплані)
- Cертифікат серії ЛВ № 162192191152 від серпня 2019 р. (секція № 14 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162192390721 від серпня 2019 р. (№15 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162192390771 від серпня 2019 р. (секція № 16)
- Сертифікат серії ЛВ № 162192390906 від серпня 2019 р. (секція № 17)
- Сертифікат серії ЛВ № 162190781386 від березня 2019 р. (секція № 18 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162183440670 від грудня 2018 р. (секція № 19 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162183560978 від грудня 2018 р. (секція № 13 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162183341231 від листопада 2018 р. (секція № 20 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162180391555 від лютого 2018 р. (секція № 7 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162180100495 від січня 2018 р. (секція № 5 на генплані)
- Сертифікат серії ЛВ № 162173400633 від 06.12.2017 р. (будинок №6 на генплані)
- Декларація про готовність до експлуатації серії ЛВ № 143171590908 від 08.06.2017 р. (будинок №8 на генплані)
- Декларація про готовність до експлуатації серії ЛВ №143171592980 від 08.06.2017 р. (будинок №9 на генплані)
- Декларація про готовність до експлуатації № 143171595106 від 08.06.2017 р. (будинок №2 на генплані)
- Декларація про готовність до експлуатації серії ЛВ № 143171351907 від 15.05.2017 р. (№4 на генплані)
- Декларація про готовність до експлуатації серії ЛВ № 143171022222 від 12.04.2017 р. (3-тя черга будівництва секція №3 та дитяча дошкільна установа)
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкта серії ЛВ № 143163651556 від 30.12.2016 р. (будинок №1 на генплані)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
