- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083171602236 от 09.06.2017 г. (дом №18 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083171601487 от 09.06.2017 г. (дом №17 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083171591532 от 08.06.2017 г. (дом №16 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083171601171 от 09.06.2017 г. (дом №15 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083171022156 от 12.04.2017 г. (дом №20 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083171022102 от 12.04.2017 г. (дом №19 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083170582606 от 27.02.2017 г. (секция №7 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083170540785 от февраля 2017 г. (секция №9 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083163581149 от 23.12.2016 г. (секция №6 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083163211940 от 16.11.2016 г. (секция №4 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083162770232 от октября 2016 г. (секция №5 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083162561802 от 12.09.2016 г. (секция №8 на генплане)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083160781495 от 18.03.2016 г. (3-я очередь строительства - секция №3 и детское дошкольное учреждение)
- Декларация о начале выполнения строительных работ № ЛВ 083160781482 от 18.03.2016 г. (2-я очередь строительства - секция №2)
Утверждено Решениями исполкома: № 143 от 24.02.2017 г. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ для застройки земельного участка на строительство обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт-инвест" многоквартирного жилого дома на ул. В. Черновола - ул. Замарстыновской со встроенными помещениями общественного назначения и паркингом со сносом существующих зданий на проспекте В. Черновола.
Утверждено Решениями исполкома: № 144 от 24.02.2017 г.;
Утверждено Решениями исполкома: № 145 от 24.02.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 146 от 24.02.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 147 от 24.02.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 148 от 24.02.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 174 от 13.10.2015 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 347 от 30.03.2018 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 425 от 19.05.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 496 от 09.06.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 497 от 09.06.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 498 от 09.06.2017 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 539 от 05.07.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 540 от 05.07.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 541 от 05.07.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 542 от 05.07.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 543 от 05.07.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 544 от 05.07.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 633 от 01.08.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 634 от 01.08.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 709 от 06.07.2018 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 955 от 21.10.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 956 от 21.10.2016 г.
Утверждено Решениями исполкома: № 1090 от 24.11.2017 г.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013035529 от 15.03.2017 г., выдана ООО "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУПП" по 15.03.2022.
ООО "АВАЛОН ПРЕСТИЖ"
- Сертификат готовности серии ЛВ122200902304 от 2.09.2020 года (Реконструкция здания под литерой "О-2" под многоквартирный жилой дом)
- Сертификат серии ЛВ № 162193051636 от ноября 2019 (№11 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162192191152 с августа 2019 г. (секция № 14 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162192390721 от августа 2019 г. (№15 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162192390771 от августа 2019 (секция № 16)
- Сертификат серии ЛВ № 162192390906 от августа 2019 (секция № 17)
- Сертификат серии ЛВ № 162190781386 от марта 2019 г. (секция № 18 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162183440670 от декабря 2018 г. (секция № 19 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162183560978 от декабря 2018 г. (секция № 13 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162183341231 от ноября 2018 г. (секция № 20 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162180391555 от февраля 2018 г. (секция № 7 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162180100495 от января 2018 г. (секция № 5 на генплане)
- Сертификат серии ЛВ № 162173400633 от 06.12.2017 г. (дом №6 на генплане)
- Декларация о готовности к эксплуатации серии ЛВ № 143171590908 от 08.06.2017 г. (дом №8 на генплане)
- Декларация о готовности к эксплуатации серии ЛВ №143171592980 от 08.06.2017 г. (дом №9 на генплане)
- Декларация о готовности к эксплуатации № 143171595106 от 08.06.2017 г. (дом №2 на генплане)
- Декларация о готовности к эксплуатации серии ЛВ № 143171351907 от 15.05.2017 г. (№4 на генплане)
- Декларация о готовности к эксплуатации серии ЛВ № 143171022222 от 12.04.2017 г. (3-я очередь строительства секция №3 и детское дошкольное учреждение)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ № 143163651556 от 30.12.2016 г. (дом №1 на генплане)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
