Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122193400290 від грудня 2019 р. (будинок №4 на генплані; секція 4.1)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122193030833 від жовтня 2019 р. (будинок №3 на генплані; секції 3.1, 3.2)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112192741741 від жовтня 2019 р. (будинок №3 на генплані; секції 3.1, 3.2)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122193030879 від жовтня 2019 р. (будинок №2 на генплані; секції 2.1, 2.2)
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ЛВ122193030896 від жовтня 2019 р. (будинок №1 на генплані; секції 1.1, 1.2)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112192901036 від жовтня 2019 р. (будинок №4 на генплані; секція 4.1)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112192311290 від серпня 2019 р. (будинок №2 на генплані; секції 2.1, 2.2)
Дозвіл на будівельні роботи ЛВ112191981254 від липня 2019 р. (будинок №1 на генплані; секції 1.1, 1.2)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ010191481026 від травня 2019 р. - будинок №1 на генплані; секції 1.1, 1.2
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ010191481072 від травня 2019 р. - будинок №2 на генплані; секції 2.1, 2.2
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ010191481112 від травня 2019 р. - будинок №3 на генплані; секції 3.1, 3.2
Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ010191481158 від травня 2019 р. - будинок №4 на генплані; секції 4.1
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010191481184 від травня 2019 р. - будинок №5 на генплані; секції 5.1, 5.2
Рішення ЛМР № 383 від 19.04.2019 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Науково-технічний центр міжгалузевих програм“ багатоквартирного житлового будинку (будинок № 5 на генплані; секції 5.1, 5.2) на вул. Топольній, 4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.
Рішення ЛМР № 382 від 19.04.2019 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Науково-технічний центр міжгалузевих програм“ багатоквартирного житлового будинку (будинок № 4 на генплані; секція 4.1) на вул. Топольній, 4 з вбудованими приміщеннями громадського призначення.
Рішення ЛМР № 381 від 19.04.2019 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Науково-технічний центр міжгалузевих програм“ багатоквартирного житлового будинку (будинок № 3 на генплані; секції 3.1, 3.2) на вул. Топольній, 4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.
Рішення ЛМР №380 від 19.04.2019 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Науково-технічний центр міжгалузевих програм“ багатоквартирного житлового будинку (будинок № 2 на генплані; секції 2.1, 2.2) на вул. Топольній, 4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.
Рішення ЛМР № 379 від 19.04.2019 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Науково-технічний центр міжгалузевих програм“ багатоквартирного житлового будинку (будинок № 1 на генплані; секції 1.1, 1.2) на вул. Топольній, 4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією.
Ліцензія № 2013035529 видана ТОВ "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" № 2013035529, дійсна до 15.03.2022 р.
Електронна ліцензія видана ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНВЕСТ ГРУП" від 17.12.2021 - безстроково
Товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон Юніон"
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "НАУКОВО-ТЕХНІЧНИЙ ЦЕНТР МІЖГАЛУЗЕВИХ ПРОГРАМ"
- Сертифікат ЛВ122220608278 від 08.06.2022 року.
- Сертифікат ЛВ122220411257 від 13.04.2022 року.
- Сертифікат ЛВ122210216249 від 17.02.2021 року (будинок №1 на генплані; секції 1.1. 1.2.)
- Сертифікат ЛВ122210216356 від 17.02.2021 року (будинок №2 на генплані; секції 2.1, 2.2)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
