Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122193400290 от декабря 2019 (дом №4 на генплане; секция 4.1)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122193030833 от октября 2019 (дом №3 на генплане; секции 3.1, 3.2)
Разрешение на строительные работы ЛВ112192741741 от октября 2019 (дом №3 на генплане; секции 3.1, 3.2)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122193030879 от октября 2019 (дом №2 на генплане; секции 2.1, 2.2)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ122193030896 от октября 2019 г.
(дом №1 на генплане; секции 1.1, 1.2)
Разрешение на строительные работы ЛВ112192901036 от октября 2019 (дом №4 на генплане; секция 4.1)
Разрешение на строительные работы ЛВ112192311290 от августа 2019 г. (Дом №2 на генплане; секции 2.1, 2.2)
Разрешение на строительные работы ЛВ112191981254 от июля 2019 (дом №1 на генплане; секции 1.1, 1.2)
Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ010191481026 от мая 2019 г. - дом №1 на генплане; секции 1.1, 1.2
Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ010191481072 от мая 2019 - дом №2 на генплане; секции 2.1, 2.2
Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ010191481112 от мая 2019 - дом №3 на генплане; секции 3.1, 3.2
Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ010191481158 от мая 2019 - дом №4 на генплане; секции 4.1
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010191481184 от мая 2019 г. - дом №5 на генплане; секции 5.1, 5.2
Решение Львовского горсовета № 383 от 19.04.2019 г. об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Научно-технический центр межотраслевых программ" многоквартирного жилого дома (дом № 5 на генплане; секции 5.1, 5.2) на ул . Топольной, 4 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.
Решение Львовского горсовета № 382 от 19.04.2019 г. об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Научно-технический центр межотраслевых программ" многоквартирного жилого дома (дом № 4 на генплане; секция 4.1) на ул. Топольной, 4 со встроенными помещениями общественного назначения.
Решение Львовского горсовета № 381 от 19.04.2019 г. Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Научно-технический центр межотраслевых программ" многоквартирного жилого дома (дом № 3 в генплане; секции 3.1, 3.2) на ул . Топольной, 4 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.
Решение Львовского горсовета №380 от 19.04.2019 г. об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Научно-технический центр межотраслевых программ" многоквартирного жилого дома (дом № 2 на генплане; секции 2.1, 2.2) на ул . Топольной, 4 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.
Решение Львовского горсовета № 379 от 19.04.2019 г. Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Научно-технический центр межотраслевых программ" многоквартирного жилого дома (дом № 1 на генплане; секции 1.1, 1.2) на ул . Топольной, 4 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией.
Лицензия № 2013035529 выдана ООО "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" № 2013035529, действительна до 15.03.2022 г.
Электронная лицензия выдана ООО "ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНВЕСТ ГРУП" от 17.12.2021 - бессрочно
Общество с ограниченной ответственностью "Авалон Юнион"
ООО "НАУКОВО-ТЕХНІЧНИЙ ЦЕНТР МІЖГАЛУЗЕВИХ ПРОГРАМ"
- Сертификат ЛВ122220608278 от 08.06.2022 года.
- Сертификат ЛВ122220411257 от 13.04.2022 года.
- Сертификат ЛВ122210216249 от 17.02.2021 года (дом №1 на генплане; секции 1.1. 1.2.)
- Сертификат ЛВ122210216356 от 17.02.2021 года (дом №2 на генплане; секции 2.1, 2.2)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
