- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200300948 від січня 2020 року
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ №123192070933 від липня 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні робіт серії ІУ №123191020929 від квітня 2019 року.
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123180820806 від березня 2018 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113173281815 від листопада 2017 року;
- Містобудівні умови та обмеження №524/15/12-3/009-15 від 04.08.2015 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013038360 видана ТОВ «КДД ГЕНПІДРЯД» від 09.06.2017 року - безстроково.
Kiev Development Group
- Сертифікат готовності ІУ123210908243 від 10.09.2021 року (2 і 3 п.к.);
- Сертифікат готовності серії ІУ №121201208218 від 24 грудня 2020 року (1 п.к.);
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- жовтень 2021
- Апеляційні скарги ТОВ "ФІРМА ШВИДКО", ТОВ «КДД Генпідряд», ТОВ "Проектні Інновації» - задовольнити.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06 квітня 2021 р. - скасувати.
- Прийняти постанову, якою задовольнити позов до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії.
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого замовнику будівництва ТОВ «ФІРМА ШВИДКО»;
- про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року виданого замовнику будівництва ТОВ «ФІРМА ШВИДКО»;
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого Генпідрядній організації ТОВ «КДД ГЕНПІДРЯД»;
- про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року виданого Генпідрядній організації ТОВ «КДД ГЕНПІДРЯД»;
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого Генеральному проектувальнику ТОВ «ПРОЕКТНІ ІННОВАЦІЇ».
- травень 2021
- квітень 2021
- У задоволенні адміністративного позову ТОВ «ФІРМА ШВИДКО», ТОВ «КДД ГЕНПІДРЯД», ТОВ «Проектні інновації» до ДАБІ у місті Києві про визнання протиправними та скасування приписів про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року - відмовити.
- вересень 2020
- Відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ДАБІ України на ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.10.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 21.01.2019 за позовом ТОВ "Фірма Швидко", ТОВ "КДД Генпідряд", ТОВ "Проектні інновації" до ДАБІ України про визнання протиправними та скасування приписів.
- січень 2020
- Апеляційну скаргу ДАБІ України залишити без задоволення, а ухвалу Окружного адміністративного суду м. Києва від 29 жовтня 2019 року - без змін.
- жовтень 2019
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого замовнику будівництва ТОВ «Фірма Швидко».
- про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року виданого замовнику будівництва ТОВ «Фірма Швидко»;
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого Генпідрядній організації ТОВ «КДД Генпідряд»;
- про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року виданого Генпідрядній організації ТОВ «КДД Генпідряд».
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого Генеральному проектувальнику ТОВ «Проектні інновації».
- Заяву позивачів ТОВ «Фірма Швидко», ТОВ «КДД ГЕНПІДРЯД», ТОВ «Проектні інновації» про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити.
- Зупинити дію вище вказаних приписів.
👋Коментар юристки ЛУН:
Згідно з судовим рішенням були скасовані усі приписи щодо зупинки будівництва та порушення умов містобудівної діяльності.
27 жовтня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд міста Києва постановив:
Визнано протиправними та скасовано приписи ДАБІ у м. Києві:
31 травня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "ФІРМА ШВИДКО" на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06 квітня 2021 року про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
06 квітня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва вирішив:
Відповідно до ч.1 ст. 255 КАСУ, рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Відповідно до ч. 1 ст. 295 КАСУ, 1. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 16.09.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Не погоджуючись з Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 29 жовтня 2019 року ДАБІ України подала апеляційну скаргу, в якій просить її скасувати та відмовити позивачам в застосуванні заходів забезпечення позову.
21 січня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ТОВ «Фірма Швидко», ТОВ «КДД ГЕНПІДРЯД», ТОВ «Проектні інновації» звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту ДАБІ у місті Києві у якому просять суд:
Визнати протиправними та скасувати приписи:
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.10.2019 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику учасників справи).
Разом з позовною заявою позивачами подано до суду заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом зупинення дії вище вказаних приписів.
29 жовтня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- вересень 2021
- В апеляційній скарзі ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 15.06.2021 по справі за адміністративним позовом ТОВ "КДД Генпідряд" до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування рішення, - відмовлено.
- Апеляційну скаргу ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 15.06.2021 у справі за адміністративним позовом ТОВ "КДД Генпідряд" до ДАБІ України про визнання протиправним та скасування рішення,- повернуто апелянту.
- червень 2021
- Адміністративний позов про визнання протиправним та скасування рішення - задовольнити.
- Визнати протиправною та скасувати постанову ДАБІ України від 22 жовтня 2019 року № 190/19/10/26-10/2210/02/2 про накладення штрафу за порушення у сфері містобудівної діяльності.
Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.09.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
15 червня 2021 року Окружний адміністративний суд м. Києва вирішив:
Позивач: ТОВ "КДД Генпідряд"
Відповідач: Державна архітектурно-будівельної інспекція України
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Департаментом ДАБІ у місті Києві видано приписи:
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого замовнику будівництва ТОВ «Фірма Швидко».
- про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року виданого замовнику будівництва ТОВ «Фірма Швидко»;
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого Генпідрядній організації ТОВ «КДД Генпідряд»;
- про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.10.2019 року виданого Генпідрядній організації ТОВ «КДД Генпідряд».
- про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.10.2019 року виданого Генеральному проектувальнику ТОВ «Проектні інновації».
Джерело: Прозора ДАБІ.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
