Документы ЖК 044

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2023

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат готовности ІУ123210908243 от 10.09.2021 года (2 и 3 п.к.);

Смотреть документ

Сертификат готовности серии ІУ №121201208218 от 24 декабря 2020 года (1 п.к.);

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №640/19912/19

Дело №640/20949/19

октябрь 2019

октябрь 2021

👋Комментарий юристки ЛУН:

Согласно судебному решению были отменены все предписания касательно остановки строительства и нарушений условий градостроительной деятельности.

27 октября 2021 года Шестой апелляционный административный суд города Киева постановил:

Апелляционные жалобы ООО "ФИРМА ШВЫДКО", ООО "КДД Генподряд", ООО "Проектные Инновации" - удовлетворить.
Решение Окружного административного суда в Киеве от 06 апреля 2021 г. - отменить.
Принять постановление, которым удовлетворить иск к Департаменту Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киеве о признании противоправными действий, обязательства совершить действия.

Признаны противоправными и отменены предписания ГАСИ в г. Киеве:

об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 выданного заказчику строительства ООО «ФИРМА ШВЫДКО»;
об остановке подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 выданного заказчику строительства ООО «ФИРМА ШВЫДКО»;
об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 выданного Генподрядной организации ООО «КДД ГЕНПИДРЯД»;
об остановке подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного Генподрядной организации ООО «КДД ГЕНПОДРЯД»;
об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 выданного Генеральному проектировщику ООО «ПРОЕКТНЫЕ ИННОВАЦИИ».

Подробнее

май 2021

31 мая 2021 Шестой апелляционный административный суд открыл апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО "ФИРМА ШВЫДКО" на решение Окружного административного суда города Киева от 6 апреля 2021 о признании противоправными действия и обязательстве совершить действия.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

апрель 2021

06 апреля 2021 Окружной административный суд города Киева решил:

В удовлетворении административного иска ООО «ФИРМА ШВЫДКО», ООО «КДД ГЕНПОДРЯД», ООО «Проектные инновации» в ГАСК в Киеве о признании противоправными и отмене предписаний о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года - отказать.

Согласно ч. 1 ст. 255 КАСУ, решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. Согласно ч. 1 ст. 295 КАСУ, Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение тридцати дней со дня его провозглашения.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

сентябрь 2020

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 16.09.2020:

Отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ГАСИ Украины на постановление Окружного административного суда города Киева от 29.10.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 21.01.2019 по иску ООО "Фирма Швыдко", ООО "КДД Генпідряд", ООО "Проектні інновації" к ГАСИ Украины о признании противоправными и отмене предписаний.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

январь 2020

Не соглашаясь с Постановлением Окружного административного суда города Киева от 29 октября 2019 года ГАСИ Украины подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать истцам в применении мер обеспечения иска.

21 января 2020 года Шестой апелляционный административный суд постановил:

Апелляционную жалобу ДАБИ Украины оставить без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда г. Киева от 29 октября 2019 - без изменений.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

октябрь 2019

ООО «Фирма Швыдко», ООО «КДД ГЕНПОДРЯД», ООО «Проектные инновации» обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту ГАСИ в г. Киеве в котором просят суд:

Признать противоправными и отменить предписания:

об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного заказчику строительства ООО «Фирма Швыдко».
о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного заказчику строительства ООО «Фирма Швыдко»;
об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного генподрядной организации ООО «КДД Генподряд»;
о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного генподрядной организации ООО «КДД Генподряд».
об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного Генеральному проектировщику ООО «Проектные инновации».

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 28.10.2019 года открыто производство по правилам упрощенного искового производства (без вызова участников дела).

Вместе с исковым заявлением истцами подано в суд заявление о принятии мер обеспечения иска путем приостановления действия вышеуказанных предписаний.

29 октября 2019 года Окружной административный суд города Киева Постановил:

Заявление истцов ООО «Фирма Швыдко», ООО «КДД ГЕНПОДРЯД», ООО «Проектные инновации» о принятии мер обеспечения иска удовлетворить.
Приостановить действие вышеуказанных предписаний.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

сентябрь 2021

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 08.09.2021:

В апелляционной жалобе ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда г. Киева от 15.06.2021 делу по административному иску ООО "КДД Генпідряд" к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмены решения, - отказано.
Апелляционную жалобу ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда г. Киева от 15.06.2021 по делу по административному иску ООО "КДД Генподряд" к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене решения - возвращено апеллянту.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

июнь 2021

15 июня 2021 года Окружной административный суд. Киева решил:

Административный иск о признании противоправным и отмене решения - удовлетворить.
Признать противоправным и отменить постановление ГАСИ Украины от 22 октября 2019 № 190/19/10/26-10/2210/02/2 о наложении штрафа за нарушения в сфере градостроительной деятельности.

Истец: ООО "КДД Генподряд"

Ответчик: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав

Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:

1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;

2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.

1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.

Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

смотреть данные в опендатабот