- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №113192621755-2 від 27.07.2021 року
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192621755 від 19 вересня 2019 року (Реконструкція майнового комплексу - будівлі "Київпроект" під багатофункціональний комплекс)
Містобудівні умови та обмеження №777 від 11.12.2017 року.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056793, видана ТОВ "НІКА" ЛТД від 28.11.2018 року - безстроково.
ПАТ «Київпроект»
Saga Development
Perfect Group
- травень 2023
Київський окружний адміністративний суд задовільнив позов ПАТ «КИЇВПРОЕКТ» та скасував Постанову про застосування фінансових санкцій за порушення законодавства про охорону культурної спадщини Міністерства культури та інформаційної політики України, винесену ПАТ КИЇВПРОЕКТ щодо об`єкта Реконструкція майнового комплексу - будівлі Київпроект під багатофункціональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченківському районі м. Києва.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- листопад 2021
- земельну ділянку, площею 0,7746 га, з кадастровим номером 8000000000:76:023:0005, по вул. Богдана Хмельницького, 16 - 22, у місті Києві , яка перебуває в орендному користуванні ПАТ «КИЇВПРОЕКТ»;
- групу нежитлових приміщень № 2 (в літ. А) за адресою: місто Київ, вул. Богдана Хмельницького, 16 - 22, загальною площею 16623,3 кв. м. , які на праві приватної власності належать ПАТ «КИЇВПРОЕКТ» ;
- групу нежитлових приміщень № 1 (в літ. Б) за адресою: місто Київ, вул. Богдана Хмельницького, 16 - 22, загальною площею 10083 кв. м., які на праві приватної власності належать ПАТ «КИЇВПРОЕКТ» ,
- жовтень 2021
- земельну ділянку із кадастровим номером 8000000000:76:023:0005 по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у м. Києві, яка перебуває в користуванні ПАТ «Київпроект»;
- групу нежитлових приміщень №2 (в літ. А) за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 16-22, що на праві приватної власності належить ПАТ «Київпроект;
- групу нежитлових приміщень №1 (в літ. Б) за тією ж адресою, із забороною проводити будівельні, земляні роботи та здійснювати реконструкцію вказаного нерухомого майна.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 18 листопада 2021 року апеляційну скаргу ПАТ «КИЇВПРОЕКТ» на ухвалу Шевченківського районного суду міста Києва - задоволено. Скасовано арешт на наступне нерухоме майно:
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2021 року накладено арешт на:
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
