- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №113192621755-2 от 27.07.2021 года
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113192621755 от 19 сентября 2019 года (Реконструкция имущественного комплекса - здания "Киевпроект" под многофункциональный комплекс)
Градостроительные условия и ограничения №777 от 11.12.2017 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056793, выдана ООО "НІКА" ЛТД от 28.11.2018 года - бессрочно.
ЧАО «Київпроект»
Saga Development
Perfect Group
- май 2023
Киевский окружной административный суд удовлетворил иск ПАО «КИЕВПРОЕКТ» и отменил Постановление о применении финансовых санкций за нарушение законодательства об охране культурного наследия Министерства культуры и информационной политики Украины, вынесенное ПАО КИЕВПРОЕКТ по объекту Реконструкция имущественного комплекса – здания Киевпроекта под многофункциональный комплекс по ул. Богдана Хмельницкого, 16-22 в Шевченковском районе Киева.
Источник: Госреестр судебных решений
- ноябрь 2021
- земельный участок, площадью 0,7746 га, с кадастровым номером 8000000000:76:023:0005, по ул. Богдана Хмельницкого, 16 - 22, в Киеве, которая находится в арендном пользовании ПАО «КИЕВПРОЕКТ»;
- группу нежилых помещений №2 (в лит. А) по адресу: город Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 16 – 22, общей площадью 16623,3 кв. м., которые на праве частной собственности принадлежат ПАО «КИЕВПРОЕКТ»;
- группу нежилых помещений №1 (в лит. Б) по адресу: город Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 16 – 22, общей площадью 10083 кв. м., которые на праве частной собственности принадлежат ПАО «КИЕВПРОЕКТ»,
- октябрь 2021
- земельный участок с кадастровым номером 8000000000:76:023:0005 на ул. Богдана Хмельницкого, 16-22 в Киеве, которая находится в пользовании ПАО «Киевпроект»;
- группу нежилых помещений №2 (букв. А) по адресу: г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 16-22, что в праве частной собственности принадлежит ПАО «Киевпроект;
- группу нежилых помещений №1 (букв. Б) по тому же адресу с запретом проводить строительные, земляные работы и осуществлять реконструкцию указанного недвижимого имущества.
По постановлению Киевского апелляционного суда от 18 ноября 2021 года апелляционную жалобу ПАО «КИЕВПРОЕКТ» на постановление Шевченковского районного суда в городе Киеве - удовлетворено. Отменено арест на следующее недвижимое имущество:
Опеределением Шевченковского районного суда г. Киева от 18 октября 2021 года наложен арест на:
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
