Купить коммерческую недвижимость: Ходосовка

Пропонується до продажу фасадне комерційне приміщення 300 м², Ходосівка, КМ XO RESIDENCE. Загальна площа: 300 м². 1-й поверх: 115 м² цокольний поверх: 185 м². Висота стелі 3,2 м. Заведено 15 кВт. Вентканали будуть виведені. Каналізація септик, свердловина. Без ремонту. Буде введено в експлуатацію в липні 2026 року. #30160

ПРЕМІАЛЬНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ ОБ’ЄКТ У ХОДОСІВЦІ — 1 700 м² НА 33 СОТКАХ ЗЕМЛІ Продаж окремо розташованого фасадного комерційного комплексу в одній із найперспективніших та найпрестижніших локацій Обухівського району — Ходосівка, безпосередньо біля «Мануфактури Outlet» та АЗС Parallel. Це не просто квадратні метри. Це готова платформа для створення великого преміального бізнесу, який працюватиме на аудиторію Ходосівки, Козина, Лісників, Конча-Заспи та прилеглих заміських комплексів. Локація формує відповідну цільову аудиторію: поруч знаходиться аутлет-містечко «Мануфактура» — масштабний торговий комплекс із понад 75 бутиками світових брендів, ресторанами, кафе та іншою інфраструктурою. КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ 33 сотки землі — у власності. Територія повністю облаштована та вимощена плиткою, що дозволяє одразу використовувати її як повноцінну комерційну територію з паркуванням, зонами під’їзду та сервісною інфраструктурою. Загальна площа будівлі — близько 1 700 м². 1-й поверх — близько 850 м² 2-й поверх — близько 850 м² висота стелі — 6,5 м фасадне окремо розташоване приміщення велика власна територія можливість організувати значну кількість паркомісць Електропостачання — 50 кВт із технічною можливістю збільшення потужності до 200 кВт. ІНЖЕНЕРІЯ Об’єкт повністю автономний за ключовими інженерними параметрами: власна свердловина; центральна каналізація; система фільтрації води перед скиданням у каналізацію — у тому числі з можливістю використання об’єкта під автомийку; електрична потужність 50 кВт із можливістю збільшення до 200 кВт. Це суттєво розширює перелік можливих сценаріїв використання об’єкта. БІЗНЕС-МОЖЛИВОСТІ Формат та характеристики будівлі дозволяють реалізувати практично будь-яку масштабну комерційну концепцію. Ідеально може підійти під: преміальний автосалон, luxury detailing / автомийку, автомобільний хаб, меблевий або дизайнерський шоурум, фітнес-клуб, wellness-комплекс, медичний центр, приватну клініку, ресторанний комплекс, представництво великого бренду, торговий центр, складсько-шоурумний формат або великий офісний простір. 6,5-метрові стелі та площа близько 1 700 м² дають можливість створити нестандартний, масштабний і справді статусний простір. ЛОКАЦІЯ, ЯКА ПРАЦЮЄ НА ВАШ БІЗНЕС Об’єкт знаходиться у Ходосівці — на напрямку Обухівського шосе, поруч із одним із найбільш відомих торгово-рекреаційних магнітів цієї частини Київської області — «Мануфактурою». Офіційна адреса комплексу — Обухівське шосе-2, Ходосівка. Поруч — АЗС Parallel, що додатково забезпечує постійний автомобільний трафік та впізнаваність локації. Це район, де якість локації безпосередньо впливає на якість клієнта. Саме тому тут органічно виглядатиме бізнес преміального сегмента: клієнт уже знаходиться у відповідному середовищі — заміська елітна нерухомість, преміальний ритейл, ресторани, автомобільний трафік та сучасна комерційна інфраструктура. ГОЛОВНЕ Конкурентних об’єктів такого масштабу та формату безпосередньо поруч практично немає. Ви отримуєте не просто будівлю площею 1 700 м². Ви отримуєте 33 сотки власної землі, фасадну комерційну будівлю, потужну інженерну базу, висоту 6,5 м, можливість збільшення електропотужності до 200 кВт та локацію з преміальною цільовою аудиторією. Це той випадок, коли сам об’єкт може стати частиною бренду вашого бізнесу. Об’єкт, який можна адаптувати під власну концепцію, розділити на декілька бізнес-напрямів або створити тут один великий флагманський проєкт. Такі об’єкти продаються нечасто. І цей — справді відриваємо від серця. #A33665

ПРЕМІАЛЬНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ ОБ’ЄКТ У ХОДОСІВЦІ — 1 700 м² А 33 СОТКАХ ЗЕМЛІ Продаж окремо розташованого фасадного комерційного комплексу в одній із найперспективніших та найпрестижніших локацій Обухівського району — Ходосівка, безпосередньо біля «Мануфактури Outlet» ресторан AL Fresco та АЗС Parallel. Це не просто квадратні метри. Це готова платформа для створення великого преміального бізнесу, який працюватиме на аудиторію Ходосівки, Козина, Лісників, Конча-Заспи та прилеглих заміських комплексів. Локація формує відповідну цільову аудиторію: поруч знаходиться аутлет-містечко «Мануфактура» — масштабний торговий комплекс із понад 75 бутиками світових брендів, ресторанами, кафе та іншою інфраструктурою. КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ 33 сотки землі — у власності. Територія повністю облаштована та вимощена плиткою, що дозволяє одразу використовувати її як повноцінну комерційну територію з паркуванням, зонами під’їзду та сервісною інфраструктурою. Загальна площа будівлі — близько 1 700 м². 1-й поверх — близько 850 м² 2-й поверх — близько 850 м² висота стелі — 6,5 м фасадне окремо розташоване приміщення велика власна територія можливість організувати значну кількість паркомісць Електропостачання — 50 кВт із технічною можливістю збільшення потужності до 200 кВт. ІНЖЕНЕРІЯ Об’єкт повністю автономний за ключовими інженерними параметрами: власна свердловина; центральна каналізація; система фільтрації води перед скиданням у каналізацію — у тому числі з можливістю використання об’єкта під автомийку; електрична потужність 50 кВт із можливістю збільшення до 200 кВт. Це суттєво розширює перелік можливих сценаріїв використання об’єкта. БІЗНЕС-МОЖЛИВОСТІ Формат та характеристики будівлі дозволяють реалізувати практично будь-яку масштабну комерційну концепцію. Ідеально може підійти під: преміальний автосалон, luxury detailing / автомийку, автомобільний хаб, меблевий або дизайнерський шоурум, фітнес-клуб, wellness-комплекс, медичний центр, приватну клініку, ресторанний комплекс, представництво великого бренду, торговий центр, складсько-шоурумний формат або великий офісний простір. 6,5-метрові стелі та площа близько 1 700 м² дають можливість створити нестандартний, масштабний і справді статусний простір. ЛОКАЦІЯ, ЯКА ПРАЦЮЄ НА ВАШ БІЗНЕС Об’єкт знаходиться у Ходосівці — на напрямку Обухівського шосе, поруч із одним із найбільш відомих торгово-рекреаційних магнітів цієї частини Київської області — «Мануфактурою». Офіційна адреса комплексу — Обухівське шосе-2, Ходосівка. Поруч — АЗС Parallel, що додатково забезпечує постійний автомобільний трафік та впізнаваність локації. Це район, де якість локації безпосередньо впливає на якість клієнта. Саме тому тут органічно виглядатиме бізнес преміального сегмента: клієнт уже знаходиться у відповідному середовищі — заміська елітна нерухомість, преміальний ритейл, ресторани, автомобільний трафік та сучасна комерційна інфраструктура. ГОЛОВНЕ Конкурентних об’єктів такого масштабу та формату безпосередньо поруч практично немає. Ви отримуєте не просто будівлю площею 1 700 м². Ви отримуєте 33 сотки власної землі, фасадну комерційну будівлю, потужну інженерну базу, висоту 6,5 м, можливість збільшення електропотужності до 200 кВт та локацію з преміальною цільовою аудиторією. Це той випадок, коли сам об’єкт може стати частиною бренду вашого бізнесу. Об’єкт, який можна адаптувати під власну концепцію, розділити на декілька бізнес-напрямів або створити тут один великий флагманський проєкт. Такі об’єкти продаються нечасто. І цей — справді відриваємо від серця. #A33665

✨ ЕКСКЛЮЗИВНА ПРОПОЗИЦІЯ ПРЕМІАЛЬНОГО РІВНЯ Приватна резиденція + готовий прибутковий спортивний бізнес + рекреаційний комплекс в одному об’єкті. Це не просто нерухомість — це готовий багатофункціональний комплекс із власною атмосферою приватного клубу, високим рівнем автономності та великим інвестиційним потенціалом. ТЕРИТОРІЯ — 34 СОТКИ ПРИВАТНОГО ПРОСТОРУ • доглянута закрита територія • власне озеро з можливістю риболовлі • професійний ландшафтний дизайн • зони відпочинку • сауна • гараж • паркомісця для автомобілів • атмосфера преміального заміського комплексу СУЧАСНА РЕЗИДЕНЦІЯ 140 м² Будинок створений для комфортного проживання власників, гостей або персоналу. Планування: • 3 просторі спальні • велика житлова зона • 2 санвузли ⚡ Енергоефективність та автономність: • сучасне опалення тепловим насосом • резервний палетний котел • економічне утримання та комфорт у будь-який сезон КЛЮЧОВА ПЕРЕВАГА — ГОТОВА СПОРТИВНА ІНФРАСТРУКТУРА Комплекс включає: • 2 професійні криті корти • роздягальні • високоякісне покриття — штучна трава (Чехія) • можливість цілорічної експлуатації Ідеально підходить для: ✔ тенісного клубу ✔ спортивної академії ✔ орендного бізнесу ✔ персональних та групових тренувань ✔ корпоративних заходів ✔ закритого клубного формату ПОВНА ЕНЕРГОНЕЗАЛЕЖНІСТЬ КОМПЛЕКСУ Об’єкт оснащений сучасною автономною системою живлення: • інвертор 50 кВт • акумулятори 100 кВт • генератори • сонячний тариф Комплекс повністю адаптований до безперебійної роботи за будь-яких умов. ІНВЕСТИЦІЙНА ЦІННІСТЬ ОБ’ЄКТА ✔ Готовий бізнес без додаткових вкладень ✔ Рідкісне поєднання приватної резиденції, спорту та відпочинку ✔ Власне озеро формує атмосферу закритого приватного клубу ✔ Високий попит на криті спортивні майданчики протягом усього року ✔ Енергонезалежність та автономність — одна з найцінніших переваг сучасного ринку ✔ Формат об’єкта практично не має аналогів ✨ Ідеальний варіант для тих, хто шукає статусну нерухомість із готовою бізнес-моделлю та довгостроковою інвестиційною перспективою.