- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210826711 от 07.09.2021 года (Строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома №12 с техническим этажом)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210825894 от 01.09.2021 года (Новое строительство 5-ти этажных многоквартирных жилых домов №9 и №10 с техническими этажами)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210211440 от 2.03.2021 года (Новое строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома №11 с техническим этажом)
- Разрешение на выполнение строительных работ ОД112193542942 от 10.12.2019 года (Строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома №12 с техническим этажом)
- РРазрешение на выполнение строительных работ ОД112193542967 от 10.12.2019 года (Строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома №13 с техническим этажом)
- Декларация о начале строительных работ ОД083171521551 от 1.06.2017 года (Строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома №8 с техническим этажом)
- Декларация о начале строительных работ ОД083171521567 от 1.06.2017 года (Строительство 5-ти этажных многоквартирных жилых домов д. №1,2 с техническими этажами и РП-ТП 1 (I, II очередь))
- Декларация о начале строительных работ ОД083171391632 от 19.05.2017 года (Строительство 5-ти этажных многоквартирных жилых домов №№14,15,16 с техническими этажами и ТП №4, ГРП №2 и КНС (І,ІІ,ІІІ очередь))
- Градостроительные условия и ограничения №02/02-14 від 21.02.2017 р.
- Выдано Овидиопольской районной государственной администрацией Одесской области, ГУО №1589 от 30.07.2018 года.
- Выдано Управлением градостроительства и архитектуры Овидиопольской районной государственной администрации Одесской области, ГУО №1550 от 30.07.2018 года.
- Выдано Овидиопольской районной государственной администрацией Одесской области, ГУО №19/2/01-14 от 09.11.2017 года.
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013027388 от 26.04.2016 до 12.05.2021 года, выдана ООО «ЗАРС»
ООО "СОВИНЬОН-ЛЕНД"
ЗАРС
- Сертификат ІУ122250314672 от 28.03.2025 года (Дом 7)
- Сертификат ІУ122210908332 от 10.09.2021 года (Дом 6)
- Сертификат ІУ122210908478 от 10.09.2021 года (Дом 5)
- Сертификат ІУ162201401007 от 19.05.2020 года (Дом 4)
- Сертификат ІУ162192170356 от 5.08.2019 года (Дом 3)
- Сертификат ОД162190590595 от 15.02.2019 года (Дом 2)
- Сертификат ОД162180501376 от 19.02.2018 года (Дом 1)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
