- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210826711 від 07.09.2021 року (Будівництво 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку №12 з технічним поверхом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210825894 від 01.09.2021 року (Нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків № 9 та № 10 з технічними поверхами)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210211440 від 2.03.2021 року (Нове будівництво 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку №11 з технічним поверхом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112193542942 від 10.12.2019 року (Будівництво 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку № 12 з технічним поверхом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112193542967 від 10.12.2019 року (Будівництво 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку №13 з технічним поверхом)
- Декларація про початок будівельних робіт ОД083171521551 від 1.06.2017 року (Будівництво 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку буд. №8 з технічним поверхом)
- Декларація про початок будівельних робіт ОД083171521567 від 1.06.2017 року (Будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків буд. №1,2 з технічними поверхами і РП-ТП 1 (І, ІІ черга))
- Декларація про початок будівельних робіт ОД083171391632 від 19.05.2017 року (Будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків №№14,15,16 з технічними поверхами та ТП №4, ГРП №2 і КНС (І,ІІ,ІІІ черга))
- Містобудівні умови та обмеження №02/02-14 від 21.02.2017 р.
- Видано Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області, МУО №1589 від 30.07.2018 року
- Видано Управлінням містобудування та архітектури Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області, МУО №1550 від 30.07.2018 року
- Видано Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області, МУО №19/2/01-14 від 09.11.2017 року
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013027388 від 26.04.2016 до 12.05.2021, видана ТОВ "ЗАРС"
ТОВ "СОВІНЬОН-ЛЕНД"
ЗАРС
- Сертифікат ІУ122250314672 від 28.03.2025 року (Будинок 7)
- Сертифікат ІУ122210908332 від 10.09.2021 року (Будинок 6)
- Сертифікат ІУ122210908478 від 10.09.2021 року (Будинок 5)
- Сертифікат ІУ162201401007 від 19.05.2020 року (Будинок 4)
- Сертифікат ІУ162192170356 від 5.08.2019 року (Будинок 3)
- Сертифікат ОД162190590595 від 15.02.2019 року (Будинок 2)
- Сертифікат ОД162180501376 від 19.02.2018 року (Будинок 1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
