: Распространенные вопросы о компенсации за разрушенное жилье

Компенсация за поврежденную и разрушенную недвижимость

В апреле 2022 года в ВР был зарегистрирован законопроект №7198, предусматривающий предоставление компенсации за разрушенную или поврежденную недвижимость. К сожалению, проект пока так не получил статус Закона (по состоянию на начало июля 2022 г.), поэтому действенный механизм компенсации в стране пока не запущен. Но мы уверены, что всем, чей дом был поврежден или разрушен из-за рашистской агрессии, полезно знать, на что можно будет рассчитывать в случае принятия законопроекта. Кто будет иметь право на получение компенсации? В какой форме ее можно будет получить? Мы нашли ответы на эти и другие вопросы.

Внимание: ситуация меняется, поэтому данные актуальны на 5.07.2022 г. Мы будем дополнять информацию!

Кто будет иметь право на получение компенсации?
  • Физлица. Это граждане Украины, которые являются: владельцами уничтоженной или поврежденной недвижимости; инвесторами не введенных в эксплуатацию поврежденных новостроек; членами ЖСК, которые не успели оформить право собственности на недвижимость. А также наследники вышеперечисленных физлиц.
  • Юридические лица: Это ОСББ, управляющие многоквартирных домов (ЖЭК, ЖСК и т.п.). Эта категория имеет право на компенсацию для восстановления поврежденного общего имущества (моп, несущие/ограждающие конструкции здания, инженерное оборудование и т.д.).
За что дадут компенсацию?
Получить компенсацию можно будет за следующие виды разрушенной/уничтоженной недвижимости:
  • Квартиры и другие жилые помещения в здании, частные жилые дома, садовые и дачные дома.
  • Законные новостройки, в которых были построены несущие и внешние ограждающие конструкции.
  • Составные части новостроек, которые после принятия в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Какие варианты компенсации предусмотрены?
  • Денежная компенсация — перечисление средств на текущий счет получателя со специальным режимом использования. Денежная компенсация назначается за поврежденное недвижимое имущество. Также, по желанию получателя, денежную компенсацию можно получить за уничтоженный частный жилой дом, садовый и дачный дома.
  • Компенсация в виде объекта недвижимого имущества — финансирование государством строительства новой квартиры или дома (с равноценной площадью, типом и функциональным назначением). Компенсация в виде объекта недвижимого имущества предоставляется за уничтоженную недвижимость.
Какие документы понадобятся для получения компенсации?

Для получения компенсации необходимо подать Заявление, в котором содержится информация о владельце/собственнике поврежденной/уничтоженной недвижимости, сведения о такой недвижимости и сведения о заявителе. К заявлению нужно приложить:

  • для компенсации за недвижимость на вторичке: документ о праве собственности на поврежденную или уничтоженную квартиру (выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, свидетельство о приватизации и т. п.);
  • для компенсации за недвижимость на первичке: документ, подтверждающий инвестирование и финансирование строительства объекта жилой недвижимости (договор с застройщиком, ФФС и т. п.) и документ, подтверждающий уплату денежных средств за него;
  • для компенсации за жилье в ЖСК: документ, подтверждающий членство в ЖСК и уплату стоимости пая;
  • для наследников: документ, подтверждающий смерть владельца поврежденной/уничтоженной недвижимости;
  • документы о приоритетном праве на получение компенсации (многодетные семьи, лица с инвалидностью I и II групп, УБД, ветераны и др.).
У владельца несколько квартир или у квартиры несколько владельцев?

Количество разрушенных/поврежденных квартир, за которые можно получить компенсацию, законопроектом не ограничивается. Но на каждый такой объект нужно подавать отдельное заявление.

Если же у разрушенной или поврежденной недвижимости несколько владельцев, то подать заявление на компенсацию может один из ее совладельцев.

Куда подавать заявление?

Заявление подается в специальную комиссию в электронной (через ДІЯ) или в бумажной (ЦНАП, органы социальной защиты, нотариусы) форме. Срок подачи заявления - время действия военного положения и в течение 90 календарных дней с даты его окончания на территории, где расположена поврежденная или уничтоженная квартира. Решение о назначении (или отказе) компенсации должно быть принято в 30-дневный срок с момента получения заявления.


Внимание: ситуация меняется, поэтому вышеприведенные данные актуальны на 5.07.2022 г. Мы будем дополнять информацию!

 : Распространенные вопросы о инвестициях на первичке

Инвестиции на первичке: на что обратить внимание

Мы собрали самые распространенные вопросы насчет особенностей заключения сделок на первичном рынке недвижимости Украины во время военного положения, и нашли на них ответы.

Внимание: ситуация меняется, так что данные актуальны на 17.05.2022 г. Мы будем дополнять информацию!

Законно ли во время военного положения инвестировать в новостройки?

Да, военное положение не является препятствием для заключения сделок по купле-продаже жилья и инвестированию в новостройки. С открытием для нотариусов Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ограничениями), в большинстве регионов Украины возобновлена ​​возможность заключать сделки с недвижимостью. Кроме того, несмотря на военное положение, ДІАМ работает и выдает Разрешения на строительство и Сертификаты о принятии объектов в эксплуатацию.

Так что возможность инвестировать в строящуюся недвижимость — восстановлена, и это можно делать вполне законно.

Какой формат инвестирования выбрать?

Проще всего инвестировать в новостройки через такие договора с застройщиками, которые не нуждаются в нотариальном удостоверении. В частности, это:

  • договор купли-продажи имущественных прав;
  • договор участия в фонде финансирования строительства;
  • договор купли-продажи дериватива;
  • договор участия в ЖСК;
  • договор переуступки (если основной договор не требует нотариального заверения).
Можно ли сейчас нотариально заверить инвестиционный договор?

Некоторые договоры (например, предварительный договор купли-продажи недвижимости) — заверять нотариально необходимо. С открытием Госреестра это перестало быть проблемой в большинстве регионов Украины. Запрет на доступ к Госреестру и проведению регистрационных действий с недвижимостью сохраняется на тех территориях, которые находятся под временной оккупацией и где ведутся активные боевые действия. Актуальный перечень таких регионов приведен в Приказе Минюста №1307/5 от 01.04.2022 г.

Как происходит заключение сделок на рынке недвижимости во время военного положения?

Реестр прав на недвижимое имущество частично открыт, к нему предоставлен доступ частным нотариусам, поэтому украинцы могут почти свободно распоряжаться собственным недвижимым имуществом и заключать сделки по его купле-продаже.

При выборе нотариуса

  • Регистрировать соглашение о купле-продаже недвижимости можно только там, где она находится физически, поэтому нотариус должен быть «местный». Исключение — Киев и Киевская область, сделки с недвижимостью которой можно производить еще и по месту регистрации покупателя или продавца, поэтому и нотариуса можно выбирать в тех регионах.
  • Убедиться, что нотариус имеет право удостоверять сделки с недвижимостью и есть в списке уполномоченных лиц.
Какие частные нотариусы имеют право заверять инвестиционные договоры и договоры купли-продажи недвижимости?

Перечень нотариусов, имеющих право удостоверять сделки с недвижимостью, приведен на сайте Минюста. Кроме того, Опендатабот вместе с Нотариальной палатой Украины создали удобный реестр нотариусов, которые продолжают работать в военное время.

Что с доверенностью?

Реестр доверенностей работает, поэтому действительность выданных доверенностей можно проверить. Если в реестре есть информация о том, что Продавец выдал конкретному лицу доверенность на право подписания от его имени соглашений, подпись такого лица на договоре будет легитимной. Так что если застройщика на этапе подписания любого инвестиционного договора представляет лицо по доверенности, инвестор может проверить действительность этой доверенности. Есть и исключение: сейчас совершать действия по отчуждению недвижимости от имени физических лиц по доверенности запрещено. Так что если застройщик - это физлицо, то на нотариально регистрируемом договоре должна быть именно его подпись.

 : Распространенные вопросы о работе сервиса

Мы собрали и проверили информацию про все новостройки и жилые комплексы, чтобы вы могли выбрать для себя лучший дом.

Мы не несем ответственности за застройщика, сдвиг сдачи сроков и ценовую политику девелоперских компаний. Но мы сообщаем о любых изменениях в статусах строительства, каждый месяц фотографируем стройки и проверяем цены, чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Могу ли я купить квартиру на ЛУН?
На ЛУН Новостройки нельзя купить квартиру,

зато можно изучить все предложения от застройщиков, сравнить разные ЖК и квартиры в них, и наконец — выбрать ту, идеальную, для вас.

Могу ли я продать квартиру на ЛУН?
Нет, ЛУН Новостройки не размещает объявления о продаже квартир. ЛУН Новостройки — это каталог, где есть вся информация о новостройках.

Если вы продаете квартиру, разместите объявление на одном из специализированных сайтов по недвижимости, а оттуда оно попадет на flatfy.lun.ua — большой раздел с объявлениями на рынке вторичного жилья (с правом собственности). Подробности здесь.

Какие новостройки размещены на ЛУН?
На ЛУН есть все новостройки, информация о которых есть в официальных источниках:
  • на сайтах строительных компаний;
  • на сайте Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля;
  • в Кадастровой карте города.

А еще — строящиеся дома, которые заметили наши фотографы. Даже если сайт еще не запущен, но стройка уже идет — мы добавляем ее на ЛУН.

Если новостройка существует, то она есть на ЛУН.

На ЛУН нет коммерческой недвижимости, жилой недвижимости вторичного рынка и любой другой информации из неофициальных источников.

Откуда ЛУН берет информацию о новостройках?
Чаще всего информацию о новых объектах нам предоставляют застройщики или их представители из отделов продаж.

А еще в ЛУН есть отдельная команда специалистов, которая постоянно мониторит рынок и актуализирует перечень новостроек и информацию о них. Если вы знаете о новостройке, которой нет на ЛУН — напишите нам.

Правда, что размещение на ЛУН бесплатное?
Да, базовое размещение новостроек — бесплатное. Это значит, что посетителям сайта одинаково доступны все без исключения новостройки.

Рекламное размещение новостроек возможно в блоке «Акции» в верхнем меню и соответствующих встроенных блоках на страницах ЖК.

Узнать больше о рекламном размещении на ЛУН

Какая информация о новостройках есть на ЛУН?
Вся информация о доме
Расположение ЖК
Статус строительства
Планировки квартир
Застройщик
Можно ли узнать цены на квартиры на ЛУН?
Да. На ЛУН мы проверяем цены вручную.

На странице ЖК указываем цены на самые дешевые квартиры в этом жилом комплексе. Зная минимальные цены, вы можете сориентироваться в ценовой политике.

Если продажи квартир в ЖК еще не начались, то цены можно уточнить, отправив заявку отделу продаж через ЛУН. Пока эта опция доступна для самых популярных ЖК. Вы можете подписаться на рассылку новостей о конкретном жилом комплексе на его странице на ЛУН, чтобы быть в курсе последних изменений.

Есть ли на ЛУН информация о документах для новостроек?
Раздел «Документы» есть у большинства ЖК, в которых уже начались продажи квартир.

Мы не эксперты по правовым вопросам, поэтому наполнением этого раздела занимается независимая юридическая компания по нашему запросу.

Размещает ли ЛУН «проблемные» новостройки?
На ЛУН есть все без исключения жилые комплексы.

Проблемные дома и ЖК отмечены на ЛУН специальными маркерами. Мы сами анализируем и проверяем информацию из разных источников и выводим список новостроек, имеющих проблемы с разрешительной документацией.

Где ЛУН берет фотографии новостроек?

3D-визуализации и планировки квартир получаем напрямую от застройщика.

Фотографии хода строительства домов в Киеве и области, Львове и Одессе делаем сами, раз в месяц с помощью наших фотокорреспондентов.

А еще у нас есть Аэрооблеты-360 для популярных новостроек. Они помогают оценить территорию вокруг, мы обновляем их раз-два в год. Посмотреть можно на специальных вкладках на странице ЖК.

Я не согласен с написанным на ЛУН

Просто сообщите нам о неточности — перепроверим. Написать.