В апреле 2022 года в ВР был зарегистрирован законопроект №7198, предусматривающий предоставление компенсации за разрушенную или поврежденную недвижимость. К сожалению, проект пока так не получил статус Закона (по состоянию на начало июля 2022 г.), поэтому действенный механизм компенсации в стране пока не запущен. Но мы уверены, что всем, чей дом был поврежден или разрушен из-за рашистской агрессии, полезно знать, на что можно будет рассчитывать в случае принятия законопроекта. Кто будет иметь право на получение компенсации? В какой форме ее можно будет получить? Мы нашли ответы на эти и другие вопросы.
Внимание: ситуация меняется, поэтому данные актуальны на 5.07.2022 г. Мы будем дополнять информацию!
Для получения компенсации необходимо подать Заявление, в котором содержится информация о владельце/собственнике поврежденной/уничтоженной недвижимости, сведения о такой недвижимости и сведения о заявителе. К заявлению нужно приложить:
Количество разрушенных/поврежденных квартир, за которые можно получить компенсацию, законопроектом не ограничивается. Но на каждый такой объект нужно подавать отдельное заявление.
Если же у разрушенной или поврежденной недвижимости несколько владельцев, то подать заявление на компенсацию может один из ее совладельцев.
Куда подавать заявление?
Заявление подается в специальную комиссию в электронной (через ДІЯ) или в бумажной (ЦНАП, органы социальной защиты, нотариусы) форме. Срок подачи заявления - время действия военного положения и в течение 90 календарных дней с даты его окончания на территории, где расположена поврежденная или уничтоженная квартира. Решение о назначении (или отказе) компенсации должно быть принято в 30-дневный срок с момента получения заявления.
Внимание: ситуация меняется, поэтому вышеприведенные данные актуальны на 5.07.2022 г. Мы будем дополнять информацию!
Мы собрали самые распространенные вопросы насчет особенностей заключения сделок на первичном рынке недвижимости Украины во время военного положения, и нашли на них ответы.
Внимание: ситуация меняется, так что данные актуальны на 17.05.2022 г. Мы будем дополнять информацию!
Да, военное положение не является препятствием для заключения сделок по купле-продаже жилья и инвестированию в новостройки. С открытием для нотариусов Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ограничениями), в большинстве регионов Украины возобновлена возможность заключать сделки с недвижимостью. Кроме того, несмотря на военное положение, ДІАМ работает и выдает Разрешения на строительство и Сертификаты о принятии объектов в эксплуатацию.
Так что возможность инвестировать в строящуюся недвижимость — восстановлена, и это можно делать вполне законно.
Проще всего инвестировать в новостройки через такие договора с застройщиками, которые не нуждаются в нотариальном удостоверении. В частности, это:
Некоторые договоры (например, предварительный договор купли-продажи недвижимости) — заверять нотариально необходимо. С открытием Госреестра это перестало быть проблемой в большинстве регионов Украины. Запрет на доступ к Госреестру и проведению регистрационных действий с недвижимостью сохраняется на тех территориях, которые находятся под временной оккупацией и где ведутся активные боевые действия. Актуальный перечень таких регионов приведен в Приказе Минюста №1307/5 от 01.04.2022 г.
Реестр прав на недвижимое имущество частично открыт, к нему предоставлен доступ частным нотариусам, поэтому украинцы могут почти свободно распоряжаться собственным недвижимым имуществом и заключать сделки по его купле-продаже.
При выборе нотариуса
Перечень нотариусов, имеющих право удостоверять сделки с недвижимостью, приведен на сайте Минюста. Кроме того, Опендатабот вместе с Нотариальной палатой Украины создали удобный реестр нотариусов, которые продолжают работать в военное время.
Реестр доверенностей работает, поэтому действительность выданных доверенностей можно проверить. Если в реестре есть информация о том, что Продавец выдал конкретному лицу доверенность на право подписания от его имени соглашений, подпись такого лица на договоре будет легитимной. Так что если застройщика на этапе подписания любого инвестиционного договора представляет лицо по доверенности, инвестор может проверить действительность этой доверенности. Есть и исключение: сейчас совершать действия по отчуждению недвижимости от имени физических лиц по доверенности запрещено. Так что если застройщик - это физлицо, то на нотариально регистрируемом договоре должна быть именно его подпись.
Мы не несем ответственности за застройщика, сдвиг сдачи сроков и ценовую политику девелоперских компаний. Но мы сообщаем о любых изменениях в статусах строительства, каждый месяц фотографируем стройки и проверяем цены, чтобы вы могли сделать правильный выбор.
зато можно изучить все предложения от застройщиков, сравнить разные ЖК и квартиры в них, и наконец — выбрать ту, идеальную, для вас.
Если вы продаете квартиру, разместите объявление на одном из специализированных сайтов по недвижимости, а оттуда оно попадет на flatfy.lun.ua — большой раздел с объявлениями на рынке вторичного жилья (с правом собственности). Подробности здесь.
А еще — строящиеся дома, которые заметили наши фотографы. Даже если сайт еще не запущен, но стройка уже идет — мы добавляем ее на ЛУН.
На ЛУН нет коммерческой недвижимости, жилой недвижимости вторичного рынка и любой другой информации из неофициальных источников.
А еще в ЛУН есть отдельная команда специалистов, которая постоянно мониторит рынок и актуализирует перечень новостроек и информацию о них. Если вы знаете о новостройке, которой нет на ЛУН — напишите нам.
Рекламное размещение новостроек возможно в блоке «Акции» в верхнем меню и соответствующих встроенных блоках на страницах ЖК.
На странице ЖК указываем цены на самые дешевые квартиры в этом жилом комплексе. Зная минимальные цены, вы можете сориентироваться в ценовой политике.
Если продажи квартир в ЖК еще не начались, то цены можно уточнить, отправив заявку отделу продаж через ЛУН. Пока эта опция доступна для самых популярных ЖК. Вы можете подписаться на рассылку новостей о конкретном жилом комплексе на его странице на ЛУН, чтобы быть в курсе последних изменений.
Мы не эксперты по правовым вопросам, поэтому наполнением этого раздела занимается независимая юридическая компания по нашему запросу.
Проблемные дома и ЖК отмечены на ЛУН специальными маркерами. Мы сами анализируем и проверяем информацию из разных источников и выводим список новостроек, имеющих проблемы с разрешительной документацией.
3D-визуализации и планировки квартир получаем напрямую от застройщика.
Фотографии хода строительства домов в Киеве и области, Львове и Одессе делаем сами, раз в месяц с помощью наших фотокорреспондентов.
А еще у нас есть Аэрооблеты-360 для популярных новостроек. Они помогают оценить территорию вокруг, мы обновляем их раз-два в год. Посмотреть можно на специальных вкладках на странице ЖК.
Просто сообщите нам о неточности — перепроверим. Написать.