Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113183602099 от декабря 2018 года (бул. Леси Украинки, 16; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040261 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 22 А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040254 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 22 Б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170030124 от января 2017 года. (бул. Тараса Шевченка, 14В)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040243 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 24)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170030127 от января 2017 года. (бул. Тараса Шевченка, 14Г)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040221 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 26 A)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170030122 от января 2017 года. (бул. Тараса Шевченка, 14Б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083170030130 от января 2017 года. (бул. Тараса Шевченка, 14Д)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170030116 от января 2017 года. (бул. Тараса Шевченка, 14)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040215 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 26 Б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040209 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 26 Г)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040207 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 26 Д)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040251 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 22 В)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040228 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 24-Г)
Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040270 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 22 )
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170030118 от января 2017 года. (бул. Тараса Шевченка, 14А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040240 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 24-А )
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040238 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 24-Б )
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083170040232 от января 2017 года. (бул. Леси Украинки, 24-В)
- Разрешение на выполнение строительных работ серия КС № 083163061239 от ноября 2016 года (ул. Соборная 105-В, 4)
- Разрешение на выполнение строительных работ серия КС № 083163061259 от ноября 2016 года (ул. Соборная 105-В, 1)
- Разрешение на выполнение строительных работ серия КС № 083163061252 от ноября 2016 года (ул. Соборная 105-В, 2)
- Разрешение на выполнение строительных работ серия КС № 083163061244 от ноября 2016 года (ул. Соборная 105-В, 3)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162730031 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 20)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162491380 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 18)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162491326 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 18Г)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162730039 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 20Б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162730035 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 20А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162730041 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 20В)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162730046 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 20Г)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162491313 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 18Д)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162491361 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 18А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162491349 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 18Б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162491339 от сентября 2016 года. (бул. Леси Украинки, 18В)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162430909 от августа 2016 года. (бул. Леси Украинки, 16А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162430914 от августа 2016 года. (бул. Леси Украинки, 16В)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162430901 от августа 2016 года. (бул. Леси Украинки, 16)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162430911 от августа 2016 года. (бул. Леси Украинки, 16Б)
- Уведомление о изменении данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103143040469 от октября 2014 года.(бул. Л. Украинки, 6)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143010580 от октября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 14А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143010584 от ноября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 14)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142480196 от сентября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 10)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142480211 от сентября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 10А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142480218 от сентября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 10В)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142480216 от сентября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 10Б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142480224 от сентября 2014 года. (бул. Леси Украинки, 12)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142060343 от июля 2014 года. (ул. Богдана Хмельницького, 13)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083142020397 от июля 2014 года. (ул. Богдана Хмельницького, 11)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083140570782 от февраля 2014 года (бул. Леси Украинки, 4)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083140570780 от февраля 2014 года (бул. Леси Украинки, 8)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083140310324 от февраля 2014 года (бул. Леси Украинки, 6)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133291069 от ноября 2013 года (бул. Леси Украинки, 6б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133100739 от ноября 2013 года (бул. Тараса Шевченка, 9)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133100818 от ноября 2013 года (бул. Тараса Шевченка, 7)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133100721 от ноября 2013 года (ул. Тараса Шевченка, 1)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083132980836 от октября 2013 года (ул. Тараса Шевченка, 5)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083132910367 от октября 2013 года (ул. Тараса Шевченка, 2)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083131500285 от мая 2013 года (ул. Тараса Шевченка, 10)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083131500277 от мая 2013 года (ул. Тараса Шевченка, 8)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083131500271 от мая 2013 года (ул. Тараса Шевченка, 4)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083131500264 от мая 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 1)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083130170452 от февраля 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 9б)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №008312517595 от декабря 2012 года (ул. Богдана Хмельницкого, 9в)
Информация отсутствует.
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056366 , выдана ООО СОЛСТРОЙ от 14.11.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013029798 , выдана ООО ШАТРО ІНЖИНІРИН (старое название - БК ШАТРО) от 09.08.2016 по 09.08.2021 года.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2012107056, выдана ООО ЛАДОГА ВК от 05.10.2012 по 05.10.2017 года. Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055197 , выдана ООО «МУЛЬТИМЕДІЙНІ ІНФОРМАЦІЙНІ СИСТЕМИ» от 25.09.2018 года - бессрочно.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013034412 от 02.02.2017 года по 15.02.2022 года, выдана ЧАО «БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ № 33»
NOVBUD
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат серии ІУ № 163190390733 от февраля 2019 года (бул. Леси Украинки, 16; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г);
- Сертификат серии КС № 162180360877 от 05.02.2018 года (ул. Соборная, 105 Б, 3)
- Сертификат сериии КС № 162180360895 от 05.02.2018 года (ул. Соборная, 105 А, 1)
- Сертификат серии КС № 162180360902 от 05.02.2018 года (ул. Соборная, 105 А, 2)
- Сертификат серии КС № 162180360888 от 05.02.2018 года (ул. Соборная, 105 Б, 1)
- Сертификат серии КС № 162180360868 от 05.02.2018 года (ул. Соборная, 105 Б, 2)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170720986 от марта 2017 года (ул. Соборная, 105, 4)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170720974 от марта 2017 года (ул. Соборная, 105, 3)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170720966 от марта 2017 года (ул. Соборная, 105, 2)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170720955 от марта 2017 года (ул. Соборная, 105, 1)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170720943 от марта 2017 года (ул. Соборная, 105, 5)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №143170720931 от марта 2017 года (ул. Соборная, 105, 6)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143163361375 от декабря 2016 года (ул. Леси Украинки, 14-В)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС №143163120608 от ноября 2016 года.
❗Отсутствует на ГАСИ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143163220805 от ноября 2016 года (ул. Леси Украинки, 14)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143163061229 от ноября 2016 года.
❗Отсутствует на ГАСИ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143163061289 от ноября 2016 года (бул. Леси Украинки, 14-А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143163120603 от ноября 2016 года (бул. Леси Украинки, 14-Б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143161440296 от мая 2016 года (ул. Леси Украинки, 10-А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143161440319 от мая 2016 года (ул. Леси Украинки, 10-В)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143161440273 от мая 2016 года (ул. Леси Украинки, 10)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143161440306 от мая 2016 года (ул. Леси Украинки, 10-Б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КС № 143161440331 от мая 2016 года (ул. Леси Украинки, 12)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143153561346 от декабря 2015 года. (ул. Богдана Хмельницького, 13)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143153570433 от декабря 2015 года. (ул. Богдана Хмельницького, 11)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143153561346 от декабря 2015 года. (ул. Богдана Хмельницького, 11В)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143153570395 от декабря 2015 года. (ул. Богдана Хмельницького, 11Б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143153570378 от декабря 2015 года. (ул. Богдана Хмельницького, 11А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143151270063 от мая 2015 года (ул. Леси Украинки, 6)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143151280424 от мая 2015 года (ул. Леси Украинки, 8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143151280426 от мая 2015 года (ул. Леси Украинки, 4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150980362 от апреля 2015 года (ул. Леси Украинки, 6б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150820650 от марта 2015 года. (бул. Леси Украинки, 4Б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150900229 от марта 2015 года. (бул. Леси Украинки, 6А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150640068 от марта 2015 года. (бул. Леси Украинки, 4 А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143150480077 от февраля 2015 года. (бул. Леси Украинки, 2 А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143440041 от декабря 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 9)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143440049 от декабря 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 7)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143440053 от декабря 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 5)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143143440057 от декабря 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 1)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143142520453 от сентября 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143142330699 от августа 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 3)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143141340369 от мая 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 10)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143140870495 от март 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143140870498 от март 2014 года (бул. Тараса Шевченка, 4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143133400556 от декабря 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 9-Б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143133450757 от декабря 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 9В)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143133450966 от декабря 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 5В)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143132830769 от октября 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 5б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143132200588 от августа 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 1в)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143131890540 от июля 2013 года (ул. Богдана Хмельницкого, 1-а)
Судебные дела и проверки
Фух...На данный момент ничего нет
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договора: договор купли-продажи ценных бумаг (дериватива) с инвестиционным фондом или компанией по управлению активами и договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива). Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет право и/или обязательство приобрести или продать в будущем ценные бумаги, материальные или нематериальные активы, а также средства на определенных им условиях согласно пп. 14.1.45 Налогового Кодекса Украины.
Предмет договора купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов — это форвардный контракт. Форвардный контракт — это двухсторонняя гражданско-правовая сделка по стандартной (типовой) форме, которая обязывает лицо в будущем приобрести или продать базовый акт в определенное время и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже. Согласно ч.2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора должна быть обязательно письменная, а вот у нотариуса можно не заверять. Договор купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости, который покупатель заключает с заказчиком строительства — это основание для вступления в собственность имущественных прав по соответствующему акту. Когда дом введут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес, покупатель получит то, за что заплатил по договору.
Особенности:
- сложная в создании и обслуживании схема привлечения средств дает дополнительные гарантии покупателю;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизируется риск двойных продаж объектов недвижимости;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав существует риск не возврата инвестиций в полном объеме — например могут не вернуться средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих;
- деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание
- На условия договора: материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др. В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора, поэтому необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На отсутствия ограничений на подписание договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
