Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2023
Обратите внимание
Значительное количество судебных производств о расторжении договора и взыскании средств
Документы на земельный участок
Земельный участок
Кадастровый номер земельного участка
Государственный акт на право собственности на землю серии ЯМ № 124370 от 02.12.2011 года;
Государственный акт на право собственности на землю серии ЯЙ № 911438 от 29.12.2012 года;
Государственный акт на право собственности на землю серии ЯЙ № 911439 от 29.12.2012 года;
Государственный акт на право собственности на землю серии ЯЙ № 911440 от 29.12.2012 года;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок № 29843881 от 21.11.2014 года;
Договор суперфиция от 29.04.2016 года № 826.
По земельному участку 3222485800:02:010:5248:
Информационная справка (Выписка) № 250336985 от 29.03.2021 г.;
Договор об установлении земельного сервитута № 1712 от 06.06.2018 г. (бессрочно);
По земельному участку 3222485800:02:011:5136:
Информационная справка (Выписка) № 250336985 от 29.03.2021 г.;
Информационная справка № 65221603 от 05.08.2016 г.;
Договор о внесении изменений в договор об установлении земельного сервитута №1625 от 31.05.2017 г. № 1051, от 13.04.2018 г.;
По земельному участку 3222485800:02:011:5134:
Информационная справка (Выписка) № 250336985 от 29.03.2021 г.;
Информационная справка № 65221603 от 05.08.2016 г.;
Договор о внесении изменений в договор об установлении земельного сервитута №1625 от 31.05.2017 г. № 1051, от 13.04.2018 г.;
По земельному участку 3222485800:02:011:0128:
Информационная справка (Выписка) № 250336985 от 29.03.2021 г.;
Акт приема-передачи имущества, вносимого учредителями для формирования уставного капитала № б/н (7) от 04.08.2016 г.;
Договор о внесении изменений в договор об установлении земельного сервитута №1625 от 31.05.2017 г.;
По земельному участку 3222485800:02:011:5135:
Информационная справка (Выписка) № 250336985 от 29.03.2021 г.;
Информационная справка №65221603 от 05.08.2016 г.;
Договор о внесении изменений в договор об установлении земельного сервитута от 31.05.2017 №1625, № 1051 от 13.04.2018 г.;
По земельному участку 3222485800:02:011:5195:
Информационная справка (Выписка) № 250336985 от 29.03.2021 г.;
Протокол Общего собрания участников ООО "ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ 2" № 4 от 15.08.2016 г .;
По земельному участку 3222485800:02:010:5191:
Информационная справка (Выписка) № 251556988 от 07.04.2021 г.;
Протокол Общего собрания участников ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 2" № 2 от 08.07.2016 г.;
Акт приема-передачи имущества, вносимого учредителями для формирования уставного капитала № б/н от 08.07.2016 г., (издатели ООО "ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ", ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 2").
По земельному участку 3222485800:02:010:5513:
Информационная справка (Выписка) № 251573414 от 07.04.2021 г.;
Акт приема-передачи имущества (и оценки), вносимого участником для формирования уставного капитала ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" КОМФОРТ СЕРВИС 3 "№ б/н от 21.12.2017 г.
По земельному участку 3222485800:02:010:5248:
Информационная справка (Выписка) № 251573414 от 07.04.2021 г.;
Акт приема-передачи имущества (и оценки), вносимого участником для формирования уставного капитала ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" КОМФОРТ СЕРВИС 3 "№ б/н от 21.12.2017 г.
По земельному участку 3222485800:02:010:5201:
Информационная справка (Выписка) № 251579616 от 07.04.2021 г.;
Выписка ГЗК № НВ-3215245872019 от 13.05.2019 г.;
Выписка ГРВП № 90305426 от 22.06.2017 г.;
Заявление № б/н от 06.12.2018 г., издатель: ООО "УК" Комфорт Сервис ".
По земельному участку 3222486200:03:010:5322:
Информационная справка (Выписка) № 261641945 от 15.06.2021 года;
Протокол Общего собрания учредителей ООО "УК "КОМФОРТ СЕРВИС 8" № 1, Р№ 253, 254 от 29.01.2019 года;
Акт приема-передачи имущества (и оценки), вносимого учредителем для формирования уставного капитала ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 8" №: б/н, Р№320 321 от 31.01.2019 года;
Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция) № 858 от 07.05.2021 года (срок действия до 07.05.2022 года);
По земельному участку 3222486200:03:010:5368:
Информационная справка (Выписка) № 261656963 от 15.06.2021 года;
Протокол Общего собрания учредителей ООО "УК "КОМФОРТ СЕРВИС 8" № 1, Р№ 253, 254 от 29.01.2019 года;
Акт приема-передачи имущества (и оценки), вносимого учредителем для формирования уставного капитала ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 8" №: б/н, Р№320 321 от 31.01.2019 года;
Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция) № 858 от 07.05.2021 года (срок действия до 07.05.2022 года);
По земельному участку 3222486200:03:010:5365:
Информационная справка (Выписка) № 261661813 от 15.06.2021 года;
Протокол Общего собрания участников ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 4 "№ б/н, Р№261, 262 от 29.01.2019 года;
Акт приема-передачи имущества (и оценки), вносимого участником для формирования уставного капитала ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 4 "№ б/н, Р№255, 256 от 29.01.2019 года;
По земельному участку 3222486200:03:010:5063:
Информационная справка (Выписка) № 261668099 от 15.06.2021 года;
Протокол Общего собрания участников ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 4" № б/н от 21.12.2017 года;
Акт приема-передачи имущества (и оценки), вносимого участником для формирования уставного капитала ООО "УК" КОМФОРТ СЕРВИС 4" № б/н от 21.12.2017 года;
️
Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.
3222485800:02:010:5014
(02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома)
Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113183602099 от декабря 2018 года (бул. Леси Украинки, 16; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г);
Декларация о начале строительных работ серии КС №008312517595 от декабря 2012 года (ул. Богдана Хмельницкого, 9в)
Документы на право выполнения строительных работ по ПК-5, 4 очередь (ул. Б. Хмельницкого, 17)
️
Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документы на право выполнения строительных работ по ПК-5, 5 очередь (ул. Б. Хмельницкого, 19/1, 19/2)
️
Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документы на право выполнения строительных работ по ПК-5, 4 очередь (ул. Б. Хмельницкого, 15/1,15/2)
️
Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Информация отсутствует
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
Ограничение по высоте: 4 этажа
Могут постоянно проживать: до 50 человек
Могут временно находиться: до 100 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056366 , выданаООО СОЛСТРОЙ от 14.11.2018 года - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013029798 , выданаООО ШАТРО ІНЖИНІРИН (старое название - БК ШАТРО) от 09.08.2016 по 09.08.2021 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2012107056, выданаООО ЛАДОГА ВК от 05.10.2012 по 05.10.2017 года. Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055197 , выдана ООО «МУЛЬТИМЕДІЙНІ ІНФОРМАЦІЙНІ СИСТЕМИ» от 25.09.2018 года - бессрочно.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013034412 от 02.02.2017 года по 15.02.2022 года, выдана ЧАО «БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ № 33»
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО «Петровский Квартал» от 05.03.2019 года – бессрочно.
Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Судебные дела и проверки
октябрь 2023
❗️Обратите внимание! Было выявлено значительное количество судебных производств о расторжении договора, взыскании средств. Мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию перед потенциальным инвестированием в данный жилой комплекс.
По данным Единого государственного реестра судебных решений с участием ООО "Петровский квартал-2", рассматриваются многочисленные судебные производства о расторжении договора/взыскании средств/защите прав потребителей, а именно:
Дело № 369/10855/23 о защите прав потребителей, расторжении договоров и взыскании денежных средств;
Дело №369/12502/23 о взыскании задолженности с ООО «Петровский квартал-2»;
Дело №369/8056/22 о взыскании задолженности с ООО «Петровский квартал-2»;
Дело № 369/5735/22 о расторжении договоров и взыскании денежных средств;
Дело № 369/9365/22 о взыскании долга по просроченным денежным обязательствам и возмещении морального вреда;
Дело №369/6852/22 о взыскании задолженности с ООО «Петровский квартал-2»;
Дело №369/14308/20 о взыскании задолженности и морального вреда;
Дело № 369/4623/23 о взыскании пени за просрочку срока строительства;
Дело № 369/1684/22 о взыскании безосновательно приобретенных средств;
Дело № 369/4659/23 о расторжении договоров и взыскании денежных средств;
Дело № 369/11907/22 о расторжении договоров и взыскании денежных средств;
Дело № 369/7881/23 о расторжении договоров, взыскании денежных средств и возмещении морального вреда;
Дело № 369/9735/21 о расторжении договоров, взыскании денежных средств;
Дело № 369/5944/22 о расторжении договоров и взыскании задолженности;
Дело № 369/6134/22 о взыскании пени, возмещении материального и морального вреда;
Дело № 369/8404/22 о расторжении договоров, взыскании денежных средств;
Дело № 369/10499/22 о взыскании денежных средств с ООО «Петровский квартал-2»
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).