- Декларація про початок будівельних робіт КС083163400439 від 05.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163400448 від 05.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163400420 від 05.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163400411 від 05.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163400428 від 05.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163613375 від 26.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163613410 від 26.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163613392 від 26.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083163613617 від 26.12.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161610661 від 09.06.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161610672 від 09.06.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161610680 від 09.06.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161611240 від 09.06.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161610685 від 09.06.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
- Декларація про початок будівельних робіт КС083161610667 від 09.06.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок)
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
ТОВ "Будівельна девелоперська компанія"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013050410, видана ТОВ «ТАВІРА ЛТД» від 04.05.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013032425, видана ТОВ «АТЕЛІТ» від 21.11.2016 року - безстроково.
ТОВ «Європейка»
ТОВ «БД ХОЛДИНГ УКРАЇНА»
- Сертифікат ІУ122211201964 від 10.12.2021 року (вул. Соборна, 103/16)
- Сертифікат ІУ122200710450 від 10.07.2020 року (вул. Соборна, 103/17)
- Сертифікат КС162193090894 від 05.11.2019 року (вул. Соборна, 103/12).
- Сертифікат КС162192801396 від 07.10.2019 року (вул. Соборна, 103/14).
- Сертифікат КС162192801465 від 07.10.2019 року (вул. Соборна, 103/13)
- Сертифікат КС162192171188 від 05.08.2019 роки (вул. Соборна, 103/15)
- Сертифікат КС162192171153 від 05.08.2019 роки (вул. Соборна, 103/11)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143171500795 від 30.05.2017 року (вул. Соборна, 103/10)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143171500803 від 30.05.2017 року (вул. Соборна, 103/8)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143171500808 від 30.05.2017 року (вул. Соборна, 103/9)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143163540214 від 19.12.2016 року (вул. Соборна, 103/7)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143163540221 від 19.12.2016 року (вул. Соборна, 103/6)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162521093 від 08.09.2016 року (вул. Соборна, 103/4)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162572053 від 13.09.2016 року (вул. Соборна, 103/3)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162572081 від 13.09.2016 року (вул. Соборна, 103/2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162521117 від 08.09.2016 року (вул. Соборна, 103/5)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162521128 від 08.09.2016 року (вул. Соборна, 103/1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- червень 2021
Господарський суд Запорізької області ухвалив ліквідувати банкрута - Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна девелоперська компанія".
Джерело: Держреєстр судових рішень
- червень 2020
- Касаційну скаргу повернути скаржнику.
- квітень 2020
- Апеляційну скаргу ДАБІ України - залишити без задоволення.
- Рішення Київського окружного адміністративного суду від 05 серпня 2019 року - залишити без змін.
- березень 2020
- Розгляду справи призначено на «31» березня 2020 р. о 10:10 годин.
- серпень 2019
- Визнано протиправними та скасувано рішення Департаменту ДАБІ у Київській області № 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 від 15.06.2017 р. «Про скасування дії містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки»;
- Визнано протиправними та скасовано пункти 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 Рішення Департаменту ДАБІ у Київській області від 06.07.2017 р. № 261 «Про скасування реєстрації декларацій про початок виконання будівельних робіт та декларацій про готовність об`єкта до експлуатації»;
- Визнано протиправним та скасувано пункти 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 наказу Департаменту ДАБІ у Київській області від 06.07.2017 р. № 275 «Про скасування реєстрації Декларацій про початок виконання будівельних робіт та декларацій про готовність об`єкта до експлуатації»;
- Зобов`язано Департамент ДАБІ у Київській області подати для внесення Державною архітектурно-будівельною інспекцією України до реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів інформацію про зареєстровані Декларації:
До Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ДАБІ України на рішення Київського окружного адміністративного суду від 05.08.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суджу від 28.04.2020 у справі №810/2389/17.
02 червня 2020 року Верховний суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з зазначеним вище судовим рішенням Київського окружного адміністративного суду ДАБІ України подано апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким у задоволені позовних вимоги відмовити повністю.
28 квітня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №810/2389/17 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Шостим апеляційним адміністративним судом розглядається апеляційна скарга ДАБІ України в особі Департаменту ДАБІ у Київській області на рішення Київського окружного адміністративного суду від 05.08.2019 р. по справі № 810/2389/17 за адміністративним позовом ТОВ «Європейка» до Департаменту ДАБІ у Київській області про визнання протиправними та скасування рішень та зобов`язання вчинити певні дії:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 05.08.2019 р. справа № 810/2389/17 за позовом ТОВ «Європейка» до Департаменту ДАБІ у Київській області про визнання протиправними та скасування рішень та зобов`язання вчинити певні дії:
- від 14.09.2016 № КС 083162580478 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок" за адресою: АДРЕСА_6 ;
- від 14.09.2016 № КС 083162580485 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_7 ;
- від 21.09.2016 № КС 083162650776 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_17 .
- від 21.09.2016 № КС 083162650825 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_10 ;
- від 21.09.2016 № КС 083162650809 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_11 ;
- від 05.12.2016 № КС 083163400420 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_12 ;
- від 05.12.2016 № КС 083163400411 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_13 ;
- від 05.12.2016 № КС 083163400448 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_14 ;
- від 26.12.2016 № КС 083163613410 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_15 ;
- від 26.12.2016 № КС 083163613375 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_16 ;
- від 19.12.2016 № КС 143163540221 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_6 ;
- від 19.12.2016 № КС 143163540214 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_7 ;
- від 30.05.2017 № КС 143171500803 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_17 ;
- від 30.05.2017 № КС 143171500808 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_10 ;
- від 30.05.2017 № КС 143171500795 на об`єкт будівництва "Багатоквартирний житловий будинок", за адресою: АДРЕСА_11 .
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- грудень 2019
- червень 2019
Ухвалою Господарського суду Запорізької області закрито провадження у справі про банкрутство ТОВ "Будівельна девелоперська компанія" у звязку з клопотанням заявника - ТОВ «СМТ Лоджістік» про відкликання кредиторських вимог.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Запорізької області Ухвалою від 25.06.2019 року відкрито провадження у справі про банкрутство боржника ТОВ «Будівельна девелоперська компанія», з метою проведення керівником процедури санації. Номер провадження - 26/62/19.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти.
