- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163400439 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163400448 от декабря 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163400420 от декабря 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163400411 от декабря 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163400428 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163613375 от декабря 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163613410 от декабря 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163613392 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163613617 от декабря 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161610667 от июня 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161610685 от июня 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161611240 от июня 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161610672 от июня 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161610680 от июня 2016 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161610661 от июня 2016 года;
Информация отсутствует
ООО "Будівельна девелоперська компанія"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050410, выдана ООО «ТАВІРА ЛТД» от 04.05.2018 года - бессрочно
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032425 , выдана ООО «АТЕЛІТ» от 21.11.2016 года - бессрочно.
ООО «Європейка»
ТОВ «БД ХОЛДИНГ УКРАЇНА»
- Сертификат готовности серии ІУ №122211201964 от 10.12.2021 года (ул. Соборная, 103/16)
- Сертификат готовности серии ІУ №122200710450 от июля 2020 года.
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС № 162193090894 от ноября 2019 (ул. Соборная, 103/12).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС № 162192801396 от октября 2019 года (ул. Соборная, 103/14).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС № 162192801465 от октября 2019 года (ул. Соборная, 103/13).
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162192171188 от августа 2019 года (ул. Соборная, 103/15)
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162192171153 от августа 2019 года (ул. Соборная, 103/11)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143171500795 от мая 2017 года (ул. Соборная, 103/10)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143171500803 от мая 2017 года (ул. Соборная, 103/8)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143171500808 от мая 2017 года (ул. Соборная, 103/9)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163540214 от декабря 2016 года (ул. Соборная, 103/7)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163540221 от декабря 2016 года (ул. Соборная, 103/6)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162521093 от сентября 2016 года (ул. Соборная, 103/4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162572053 от сентября 2016 года (ул. Соборная, 103/3)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162572081 от сентября 2016 года (ул. Соборная, 103/2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162521117 от сентября 2016 года (ул. Соборная, 103/5)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143162521128 от сентября 2016 года (ул. Соборная, 103/1)
- июнь 2021
Хозяйственный суд Запорожской области принял ликвидацию банкрота - Общество с ограниченной ответственностью "Строительная девелоперская компания".
Источник: Госреестр судебных решений
- июнь 2020
- Кассационную жалобу вернуть жалобщику.
- апрель 2020
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины - оставить без удовлетворения.
- Решение Киевского окружного административного суда от 5 августа 2019 - оставить без изменений.
- март 2020
- Рассмотрения дела назначено на «31» марта 2020 в 10:10 часов.
- август 2019
- Признаны противоправным и отменено решение Департамента ГАСИ в Киевской области № 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 от 15.06.2017 г. «Об отмене действия градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка»;
- Признаны противоправными и отменены пункты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 Решения Департамента ГАСИ в Киевской области от 06.07.2017 г. № 261 «Об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и деклараций о готовности объекта к эксплуатации»;
- Признаны противоправными и отменены пункты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 приказа Департамента ГАСИ в Киевской области от 06.07.2017 г. № 275 «Об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и деклараций о готовности объекта к эксплуатации»;
- Обязано Департамент ГАСИ в Киевской области подать для внесения Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины в реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возвращении на доработку отказ в выдаче, отмены и аннулирования указанных документов информацию о зарегистрированных Декларациях:
В Кассационный административного суда в составе Верховного Суда поступила кассационная жалоба ДАБИ Украины на решение Киевского окружного административного суда от 05.08.2019 и постановление Шестого апелляционного административного сужу от 28.04.2020 по делу №810/2389/17.
02 июня 2020 года Верховный суд Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с указанным выше судебным решением Киевского окружного административного суда ГАСИ Украины подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требования отказать полностью.
28 апреля 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №810/2389/17 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Шестым апелляционным административным судом рассматривается апелляционная жалоба ГАСИ Украины в лице Департамента ГАСИ в Киевской области на решение Киевского окружного административного суда от 05.08.2019 г. по делу № 810/2389/17 по иску ООО «Европейка» к Департаменту ГАСИ в Киевской области о признании противоправными и отмене решений и обязательстве совершить определенные действия:
Источник: Госреестр судебных решений.
Решением Киевского окружного административного суда от 05.08.2019 г. дело № 810/2389/17 по иску ООО «Европейка» к Департамент ГАСИ в Киевской области о признании противоправными и отмене решений и обязательства совершить определенные действия:
- от 14.09.2016 № КС 083162580478 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом" по адресу: АДРЕСА_6;
- от 14.09.2016 № КС 083162580485 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_7;
- от 21.09.2016 № КС 083162650776 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_17.
- от 21.09.2016 № КС 083162650825 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_10;
- от 21.09.2016 № КС 083162650809 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_11;
- от 05.12.2016 № КС 083163400420 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_12;
- от 05.12.2016 № КС 083163400411 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_13;
- от 05.12.2016 № КС 083163400448 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_14;
- от 26.12.2016 № КС 083163613410 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_15;
- от 26.12.2016 № КС 083163613375 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_16;
- от 19.12.2016 № КС 143163540221 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_6;
- от 19.12.2016 № КС 143163540214 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_7;
- от 30.05.2017 № КС 143171500803 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_17;
- от 30.05.2017 № КС 143171500808 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_10;
- от 30.05.2017 № КС 143171500795 на объект строительства "Многоквартирный жилой дом", по адресу: АДРЕСА_11.
Источник: Госреестр судебных решений.
- декабрь 2019
- июнь 2019
Определением Хозяйственного суда Запорожской области закрыто производство по делу о банкротстве ООО "Строительная девелоперская компания" в связи с ходатайством заявителя – ООО «СМТ Лоджистик» об отзыве кредиторских требований.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Запорожской области Постановлением от 25.06.2019 года открыто производство по делу о банкротстве должника ООО «Строительная девелоперская компания», с целью проведения руководителем процедуры санации. Номер производства - 26/62/19.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
