Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113182921669 від 19.10.2018 року (Будівництво багатоквартирної житлової забудови з об'єктами громадського призначення та інженерно-транспортної інфраструктури)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083153212146 від листопада 2015 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083153212154 від листопада 2015 року.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083153212253 від листопада 2015 року;
№ 30-М від 01.11.2017 року
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серія АЕ № 525377 від 28.11.2014 року до 09.12.2019 року, видана ТОВ «БРОВАРСЬКИЙ ЗАВОДОБУДІВЕЛЬНІЙ КОМБІНАТ»
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013052783, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «БУДПІДРЯД» від 11.07.2018 року - безстроково.
ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат»
БЗБК
- Сертифікат ІУ123230428347 від 11.05.2023 року
- Сертифікат ІУ123220603323 від червня 2022 року.
- Сертифікат ІУ123201211137 від 15.01.2021 року.
- Сертифікат ІУ123201211664 від 15.01.2021 року.
- Сертифікат ІУ123201211191 від 16.01.2021 року.
- Сертифікат КС162173070347 від листопада 2017 року
- Сертифікат КС162173070319 від листопада 2017 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
