Разрешение на строительные работы ІУ 113182921669 от 19.10.2018 года (Строительство многоквартирной жилой застройки с объектами общественного назначения и инженерно-транспортной инфраструктуры)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083153212146 от ноября 2015 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083153212154 от ноября 2015 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083153212253 от ноября 2015 года;
№ 30-М от 01.11.2017 года
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серия АЕ № 525377 от 28.11.2014 года по 09.12.2019 года, выдана ООО «БРОВАРСЬКИЙ ЗАВОДОБУДІВЕЛЬНИЙ КОМБІНАТ»
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013052783, выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «БУДПІДРЯД» от 11.07.2018 года - бессрочно.
ООО «Броварський заводобудівельний комбінат»
БЗСК
- Сертификат ІУ123230428347 от 11.05.2023 года
- Сертификат ІУ123220603323 от июня 2022 года.
- Сертификат ІУ123201211137 от 15.01.2021 года.
- Сертификат ІУ123201211664 от 15.01.2021 года.
- Сертификат ІУ123201211191 от 16.01.2021 года.
- Сертификат КС162173070347 от ноября 2017 года
- Сертификат КС162173070319 от ноября 2017 года
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
