Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123192830787 від жовтня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123192411372 від серпня 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113182432213 від серпня 2018 року
Містобудівні умови та обмеження №22 від 12.02.2018 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013047405 від 19.01.2018, видана ТОВ "ПІДПРИЄМСТВО "АЛЬЯНС"
Сертифікат ІУ 123220919153 від 22.09.2022 року.
Сертифікат ІУ123210303434 від 25.03.2021 року (Пусковий комплекс 3)
Сертифікат ІУ 163200840594 від березня 2020 року (Пусковий комплекс 2)
Сертифікат ІУ 163200031339 від січня 2020 року. (Пусковий комплекс 1)
Продовжено досудове розслідування у кримінальному провадженні №12019160000000563 від 12.06.2019 року, до 12.03.2021
Встановлено невідповідність цільового призначення земельної ділянки по вул. Дмитрія Донського, 59 намірам забудови. Встановлено, що на теперішній час за місцем розміщення пансіонату фактично розташований багатоквартирний житловий будинок, в якому здійснюється продаж об`єктів нерухомості.
В діях службових осіб КП Міське капітальне будівництво вбачаються ознаки складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
