Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123192830787 от октября 2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ 123192411372 от августа 2019 года
Разрешение на строительные работы серии ІУ 113182432213 от августа 2018 года
Градостроительные условия и ограничения №22 от 12.02.2018 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013047405 от 19.01.2018, выдана ООО "ПРЕДПРИЯТИЕ"АЛЬЯНС"
ООО "ТРАНСБУД-ПРОЕКТ"
КП "Городское капитальное строительство"
Сертификат ІУ 123220919153 от 22.09.2022 года.
Сертификат ІУ123210303434 от 25.03.2021 года (Пусковой комплекс 3)
Сертификат ІУ 163200840594 от марта 2020 года (Пусковой комплекс 2)
Сертификат ІУ 163200031339 от января 2020 года. (Пусковой комплекс 1)
Продлено досудебное расследование в уголовном производстве №12019160000000563 от 12.06.2019 года, до 12.03.2021
Установлено несоответствие целевого назначения земельного участка по ул. Дмитрия Донского, 59 намерениям застройки. Установлено, что в настоящее время по месту размещения пансионата фактически расположен многоквартирный жилой дом, в котором осуществляется продажа объектов недвижимости.
В действиях должностных лиц КП Городское капитальное строительство усматриваются признаки состава уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 364 УК Украины.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
