- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівництво серії ІУ №013201030165-1 від 31.03.2021 року.
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201030165 від 30.10.2020 року.
- Містобудівні умови та обмеження №1168 від 09.11.2018 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЗЗБК № 1» от 26.12.2016 по 26.12.2021 год.
КП «Житлоінвестбуд-УКБ»
Житлоінвестбуд-УКБ
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- липень 2021
- Поновити касаційне провадження у справі N 910/7662/17 за касаційною скаргою Київської міської ради на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 25.01.2021 у справі N 910/7662/17.
- Зупинити провадження у справі N 910/7662/17 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи N 303/4297/20.
- червень 2020
- Касаційну скаргу Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборони України задоволено частково.
- Касаційну скаргу Військової прокуратури Центрального регіону України задоволено частково.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 01.08.2018 і постанову Північного апеляційного господарського суду від 04.02.2020 у справі № 910/7662/17 скасовано.
- Справу № 910/7662/17 направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
- лютий 2020
- Апеляційні скарги заступника військового прокурора Центрального регіону України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборони України залишено без задоволення.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 01.08.2018 у справі №910/7662/17 залишено без змін.
- вересень 2019
- Касаційну скаргу КМР задоволено частково.
- Постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.05.2019 у справі №910/7662/17 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Північного апеляційного господарського суду.
- травень 2019
- Апеляційні скарги Заступника військового прокурора Центрального регіону України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборони України на рішення Господарського суду міста Києва від 01.08.2018 у справі №910/7662/17 задоволено.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 01.08.2018 року у справі № 910/7662/17 скасовано та прийнято нове рішення, яким:
- Позовні вимоги задоволено повністю.
- Визнано недійсною реєстрацію права комунальної власності за територіальною громадою м. Києва в особі КМР від 01.04.2015 на земельну ділянку 8000000000:69:254:0100.
- Визнано за державою в особі КМУ право власності на земельну ділянку 8000000000:69:254:0100.
- Визнано право на користування земельною 8000000000:69:254:0100 за Міноборони України в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборонии України.
- серпень 2018
- В задоволенні позову Першого заступника військового прокурора Центрального регіону України в інтересах держави відмовлено повністю.
Ухвалою Верховного Суду від 12 липня 2021 року встановлено:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 30.06.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.02.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 12.09.2019:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.05.2019:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.08.2018 за позовом Першого заступника військового прокурора Центрального регіону України в інтересах держави в особі КМУ, Міноборони України, Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборони України до КМР та Головного управління юстиції у місті Києві про визнання недійсною реєстрації права комунальної власності, визнання права власності та права користування земельною ділянкою:
Джерело: Держреєстр судовихрішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
