- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительство серии ІУ №013201030165-1 от 31.03.2021 года.
- Разрешение на строительство серии ІУ №013201030165 от 30.10.2020 года.
- Градостроительные условия и ограничения №1168 от 09.11.2018 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЗЗБК № 1» від 26.12.2016 по 26.12.2021 рік.
КП «Житлоинвестбуд-УКБ»
Житлоінвестбуд-УКБ
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июль 2021
- Восстановить кассационное производство по делу N 910/7662/17 по кассационной жалобой Киевского городского совета на определение Северного апелляционного хозяйственного суда от 25.01.2021 по делу N 910/7662/17.
- Остановить производство по делу N 910/7662/17 до окончания пересмотра в порядке Большой Палатой Верховного суда дела N 303/4297/20.
- июнь 2020
- Кассационная жалоба Киевского квартирно-эксплуатационного управления Минобороны Украины удовлетворено частично.
- Кассационная жалоба Военной прокуратуры Центрального региона Украины удовлетворено частично.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 01.08.2018 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 04.02.2020 в деле № 910/7662/17 отменено.
- Дело № 910/7662/17 направлено на новое рассмотрение в Хозяйственный суд города Киева.
- февраль 2020
- Апелляционные жалобы заместителя военного прокурора Центрального региона Украины и Киевского квартирно-эксплуатационного управления Минобороны Украины оставлены без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда города Киева от 01.08.2018 по делу №910/7662/17 оставлено бе зизменений.
- сентябрь 2019
- Кассационная жалоба КГС удовлетворена частично.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 30.05.2019 в деле №910/7662/17 отменено, а дело передано новое рассмотрение в Северный апелляционный хозяйственный суд.
- май 2019
- Апелляционные жалобы Заместителя военного прокурора Центрального региона Украины и Киевского квартирно-эксплуатационного управления Минобороны Украины на решение Хозяйственного суда города Киева от 01.08.2018 по делу №910/7662/17 удовлетворены.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 01.08.2018 года в деле № 910/7662/17 отменено и принято новое решение, которым:
- Исковые требования удовлетворены полностью.
- Признана недействительной регистрация права коммунальной собственности за территориальной общиной г. Киева в лице КГС от 01.04.2015 на земельный участок 8000000000:69:254:0100.
- Признано за государством в лице КМУ право собственности на земельный участок 8000000000:69:254:0100.
- Признано право пользование земельным 8000000000:69:254:0100 за Минобороны Украины в лице Киевского квартирно-эксплуатационного управления Минобороны Украины.
- август 2018
- В удовлетворении иска Первого заместителя военного прокурора Центрального региона в интересах государства отказано полностью.
Определением Верховного Суда от 12 июля 2021 года установлено:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 30.06.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 04.02.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 12.09.2019:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 30.05.2019:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда города Киева от 01.08.2018 по иску Первого заместителя военного прокурора Центрального региона Украины в интересах государства в лице КМУ, Минобороны Украины, Киевского квартирно-эксплуатационного управления Минороны Украины к КГС и Главному управлению юстиции в городе Киеве о признании недействительной регистрации собственности, признание права собственности и права пользования земельным участком:
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
