Документи Мікрорайон „Академічний“
Дозвіл на будівельні роботи ВН012231129381 від 11.12.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №5)
Дозвіл на будівельні роботи ВН012230702228 від 7.07.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №2)
Дозвіл на будівельні роботи ВН012220930510 від 4.10.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №6 ІІІ кварталу)
Дозвіл на будівельні роботи ВН012220718264 від 27.07.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 ІІІ кварталу)
Дозвіл на будівельні роботи ВН012211222549 від 24.12.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 ІІІ кварталу)
Дозвіл на будівельні роботи ВН012211101498 від 05.11.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН012210731343 від 20.08.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН012210305556 від 19.03.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН012201113571 від 13.11.2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН082201020580 від 20.10.2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН012200925165 від 02.10.2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН082200923199 від 23.09.2020 року
Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ВН082200730583 від 30.07.2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН 122201761142 від 24.06.2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН 112201631242 від 11.06.2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН 112200501746 від 19.02.2020 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН 112193621347 від 28.12.2019 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН 112191652034 від 14.06.2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123190881194 від 29.03.2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН 122182782107 від 05.10.2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН 122181581943 від 06.06.2018 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН 122181582070 від 07.06.2018 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113181691895 від 18.06.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102181340355 від 14.05.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102181340384 від 14.05.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102180640048 від 05.03.2018 року
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН 102180640055 від 05.03.2018 року
Дозвіл на будівельні роботи ВН 112180121622 від 12.01.2018 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083153642267 від 30.12.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083153642295 від 30.12.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083153431048 від 09.12.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083153431078 від 09.12.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083152851544 від 12.10.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 083152851564 від 12.10.2015 року
Декларація про початок будівельних робіт ВН 08311006593 від 17.06.2011 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ВН020210625553 від 25.06.2021 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ВН020210105201 від 05.01.2021 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ВН 010192691824 від 26.09.2019 року
Містобудівні умови та обмеження № 96 від 26.07.2019
Містобудівні умови та обмеження №№ 119 від 18.09.2018
Містобудівні умови та обмеження № 97 від 26.07.2019
Містобудівні умови та обмеження № 98 від 26.07.2019
Містобудівні умови та обмеження № 53 від 17.04.2020
Містобудівні умови та обмеження № 52 від 10.04.2020
Містобудівні умови та обмеження №44 від 31.05.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №74 від 23.07.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №135 від 19.11.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №122 від 28.10.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №20 від 18.02.2022 року
Містобудівні умови та обмеження №19 від 18.02.2022 року
Містобудівні умови та обмеження №22 від 08.04.2022 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури АЕ 289557 від 04.12.2019, видана ТОВ "БМУ-3"
КОНЦЕРН "ПОДІЛЛЯ"
Сертифікат ВН122240220322 від 26.02.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 8 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Сертифікат ВН122230816982 від 21.08.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №3 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови III кварталу житлового району «Академічний»)
Сертифікат ВН 122221208842 від 19.12.2022 року.
Сертифікат ВН 122220728618 від 03.08.2022 року.
Сертифікат ВН 122220617509 від 24.06.2022 року.
Сертифікат ВН122211208145 від 15.12.2021 року
Сертифікат ВН122211008645 від 22.10.2021 року
Сертифікат ВН122210820406 від 07.09.2021 року
Сертифікат ВН122210618577 від 07.07.2021 року
Сертифікат ІУ123201216890 від 5.01.2021 року
Сертифікат ВН 162193540906 від 20.12.2019 року
Сертифікат ВН 162192401981 від 28.08.2019 року
Сертифікат ВН 162192401976 від 28.08.2019 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143142540850 від 11.04.2019 року
Сертифікат ВН 162183471933 від 13.12.2018 року
Сертифікат ВН 162183472015 від 13.12.2018 року
Сертифікат ВН 162181740001 від 22.06.2018 року
Сертифікат ВН 162181731913 від 22.06.2018 року
Сертифікат ВН 162172712000 від 28.09.2017 року
Сертифікат ВН 162172711953 від 28.09.2017 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143162650904 від 21.09.2016 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143161812515 від 29.06.2016 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143153002835 від 27.10.2015 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143152880734 від 15.10.2015 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143152240488 від 12.08.2015 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143151980940 від 17.07.2015 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143151380536 від 18.05.2015 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143143110053 від 07.11.2014 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143142660699 від 23.09.2014 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143141920762 від 11.07.2014 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143141420052 від 22.05.2014 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143140940379 від 04.04.2014 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143132901112 від 17.10.2013 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143132821074 від 09.10.2013 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143132621083 від 19.09.2013 року
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143132420141 від 30.08.2013 року
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ВН 143131910431 від 06.08.2013
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН 143131350089 від 15.05.2013 року
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
