Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ВН012250903800 від 9.09.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 12 з вбудованими приміщеннями забудови ІІІ кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ВН012250730382 від 6.08.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №11 з вбудованими приміщеннями забудови ІІІ кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ВН012241209276 від 19.12.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 10 забудови ІІІ кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ВН012241015584 від 18.10.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 9 забудови ІІІ кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012231129381 від 11.12.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №5 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012230702228 від 7.07.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012220930510 від 4.10.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №6 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012220718264 від 27.07.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 з вбудованими нежитловими приміщеннями забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012211222549 від 24.12.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012211101498 від 05.11.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №7 забудови III кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012210731343 від 20.08.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №3 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови III кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012210305556 від 19.03.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови ІІІ кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012201113571 від 13.11.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 9 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН012200925165 від 02.10.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 7 забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН082201020580 від 20.10.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 10 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН082200923199 від 23.09.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 8 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ВН082200730583 від 30.07.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 8 забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН122201761142 від 24.06.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 6 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН112201631242 від 11.06.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 10 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН112200501746 від 19.02.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН112193621347 від 28.12.2019 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 6 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН112191652034 від 14.06.2019 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №5 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ123190881194 від 29.03.2019 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4 забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН122182782107 від 05.10.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН122181581943 від 06.06.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ВН122181582070 від 07.06.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ113181691895 від 18.06.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4 забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН102181340384 від 14.05.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (2 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН102181340355 від 14.05.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (1 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН102180640048 від 05.03.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (2 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ВН102180640055 від 05.03.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (1 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи ВН112180121622 від 12.01.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН083153642267 від 30.12.2015 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (2 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН083153642295 від 30.12.2015 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (1 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН083153431078 від 09.12.2015 року (Багатоквартирний житловий будинок № 1 (1 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН083153431048 від 09.12.2015 року (Багатоквартирний житловий будинок № 1 (2 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН083152851544 від 12.10.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний", квартал № ІІ. Житловий будинок № 7 (2 черга будівництва))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН083152851564 від 12.10.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний", квартал № ІІ. Житловий будинок № 6 (2 черга будівництва))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233431 від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 12)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233428 від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний", ІІ квартал, житловий будинок № 15)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233432 від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний", ІІ квартал, житловий будинок № 11)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233433 від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 10)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233435 від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний", ІІ квартал, житловий будинок № 8)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233441 від від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 2)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08312233440 від 29.11.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний", ІІ квартал, житловий будинок № 3)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робі ВН08312174750 від 26.09.2012 року (Будівництво житлового району "Академічний" (ІІ квартал). Житловий будинок №1)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт ВН08311006593 від 17.06.2011 року
Дивитись документ
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ВН020210625553 від 25.06.2021 року
Дивитись документ
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ВН020210105201 від 05.01.2021 року
Дивитись документ
- Повідомлення про початок підготовчих робіт ВН010192691824 від 26.09.2019 року
Дивитись документ
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
- Містобудівні умови та обмеження № 96 від 26.07.2019
Дивитись документ
- Містобудівні умови та обмеження №№ 119 від 18.09.2018
Дивитись документ
- Містобудівні умови та обмеження № 97 від 26.07.2019
Дивитись документ
- Містобудівні умови та обмеження № 98 від 26.07.2019
Дивитись документ
- Містобудівні умови та обмеження № 53 від 17.04.2020
Дивитись документ
- Містобудівні умови та обмеження № 52 від 10.04.2020
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №44 від 31.05.2021 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №74 від 23.07.2021 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №135 від 19.11.2021 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №122 від 28.10.2021 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №20 від 18.02.2022 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №19 від 18.02.2022 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №22 від 08.04.2022 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №78 від 11.06.2024 року.
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №77 від 11.06.2024 року.
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №23 від 04.04.2024 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №24 від 04.04.2024 року
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №150 від 21.12.2020 року
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №95 від 31.07.2020 року.
Дивитись документ
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради, МУО №90 від 17.07.2020 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури АЕ 289557 видана ТОВ "БМУ-3" від 03.03.2014 року - безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
КОНЦЕРН "ПОДІЛЛЯ"
Перевірити компанію
Девелопер не заявлений
Майнові права
New
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості — це різновид майнового права.
Спеціальне майнове право не є правом власності на квартиру. Тобто право власності, коли будинок буде введено в експлуатацію, нікуди не зникає.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Реєстрація СМП на незбудовані квартири є обовʼязковою для всіх будинків, дозволи на будівництво яких отримані після 10 жовтня 2022.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Переваги зареєстрованого СМП:
Майнові права не зареєстровані
Майнові права зареєстровані
Майнові права на незбудовану квартиру
тільки після введення в експлуатацію
офіційна реєстрація СМП на майбутню квартиру
Чи є гарантія, що будинок не зміниться без згоди інвестора?
ні, до введення в експлуатацію будинок може змінюватись без згоди інвестора
так, без згоди інвестора будинок не зміниться
Гарантійна частка (квартири, які девелопер не може продати поки будинок не введено)
відсутня
так,
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
Можливість заключення договорів без наявності дозволу на будівництво
можливі випадки заключення договорів до отримання дозвільної документації
СМП можливо зареєструвати тільки після отримання права на виконання будівельних робіт
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ВН122250825754 від 28.08.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №5 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122250623165 від 27.06.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122241217464 від 20.12.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 з вбудованими нежитловими приміщеннями забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122240904511 від 12.09.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №7 забудови III кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122240220322 від 26.02.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 8 забудови ІІІ кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122230816982 від 21.08.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №3 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови III кварталу житлового району «Академічний»)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122221208842 від 19.12.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови ІІІ кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122220728618 від 03.08.2022 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 9 забудови IV кварталу житлового району "Академічний" )
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122220617509 від 24.06.2022 року.(Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 7 забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122211208145 від 15.12.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №10 забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122211008645 від 22.10.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №8 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122210820406 від 07.09.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №6 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН122210618577 від 07.07.2021 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №5 з вбудовано-прибудованими приміщеннями забудови ІV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123201216890 від 5.01.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162193540906 від 20.12.2019 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 забудови IV кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162192401976 від 28.08.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (1 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162192401981 від 28.08.2019 року (Багатоквартирний житловий будинок № 2 (2 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143142540850 від 11.04.2019 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 9)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162183472015 від 13.12.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок № 1 (1 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162183471933 від 13.12.2018 року (Багатоквартирний житловий будинок № 1 (2 черга забудови) 4 кварталу житлового району "Академічний")
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162181731913 від 22.06.2018 року (Будівництво житлового району "Академічний", квартал № ІІ. Житловий будинок № 7 (2 черга будівництва))
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162181740001 від 22.06.2018 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 7)
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162172711953 від 28.09.2017 року (Будівництво житлового району "Академічний", квартал № ІІ. Житловий будинок № 6 (2 черга будівництва))
Дивитись документ
- Сертифікат ВН162172712000 від 28.09.2017 року (Будівництво житлового району "Академічний" (ІІ квартал), житловий будинок № 6)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143162650904 від 21.09.2016 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 5)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143161812515 від 29.06.2016 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 17)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143152880734 від 15.10.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 13)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143153002835 від 27.10.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 16)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143152240488 від 12.08.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний" (ІІ квартал). Житловий будинок №12)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143151980940 від 17.07.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний" (ІІ квартал). Житловий будинок №15)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143151380536 від 18.05.2015 року (Будівництво житлового району "Академічний" (ІІ квартал). Житловий будинок №14)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143143110053 від 07.11.2014 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 11)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143142660699 від 23.09.2014 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 10)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143141920762 від 11.07.2014 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 8)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143141420052 від 22.05.2014 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 2)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143140940379 від 04.04.2014 року (Будівництво житлового району "Академічний" , ІІ квартал, житловий будинок № 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143132821074 від 09.10.2013 року (Будівництво житлового району "Академічний" (ІІ квартал). Житловий будинок № 1)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143132901112 від 17.10.2013 року (Будівництво житлового району "Академічний". І квартал. Житловий будинок № 9)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143132621083 від 19.09.2013 року (Будівництво житлового району "Академічний" І квартал. Житловий будинок №4)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ВН143131910431 від 06.08.2013 року (Будівництво житлового району "Академічний" І квартал. Житловий будинок №5)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143132420141 від 30.08.2013 року (Будівництво житлового району "Академічний" І квартал. Житловий будинок №8)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ВН143131350089 від 15.05.2013 року (Будівництво житлового району "Академічний" І квартал. Житловий будинок №1)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Найважливіші оновлення Мікрорайон Академічний
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах