Разрешение на строительные работы ВН012231129381 от 11.12.2023 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №5)
Разрешение на строительные работы ВН012230702228 от 7.07.2023 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №2)
Разрешение на строительные работы ВН012220930510 от 4.10.2022 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №6 ІІІ квартала)
Разрешение на строительные работы ВН012220718264 от 27.07.2022 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №1 ІІІ квартала)
Разрешение на строительные работы ВН012211222549 от 24.12.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №8 ІІІ квартала)
Разрешение на строительные работы ВН012211101498 от 05.11.2021 года
Разрешение на строительные работы ВН012210731343 от 20.08.2021 года
Разрешение на строительные работы ВН012210305556 от 19.03.2021 года
Разрешение на строительные работы ВН012201113571 от 13.11.2020 года
Разрешение на строительные работы ВН012200925165 от 02.10.2020 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ВН082201020580 от 20.10.2020 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ВН082200923199 от 23.09.2020 года
Изменение данных в разрешении на строительные работы ВН082200730583 от 30.07.2020 года
Разрешение на строительные работы ВН 112201631242 от 11.06.2020 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ВН 122201761142 от 24.06.2020 года
Разрешение на строительные работы ВН 112200501746 от 19.02.2020 года
Разрешение на строительные работы ВН 112193621347 от 28.12.2019 года
Разрешение на строительные работы ВН 112191652034 от 14.06.2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123190881194 от 29.03.2019 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ВН 122182782107 от 05.10.2018 года
Разрешение на строительные работы ІУ 113181691895 от 18.06.2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ВН 122181582070 от 07.06.2018 года
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ВН 122181581943 от 06.06.2018 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ВН 102181340355 от 14.05.2018 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ВН 102181340384 от 14.05.2018 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ВН 102180640055 от 05.03.2018 года
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ВН 102180640048 от 05.03.2018 года
Разрешение на строительные работы ВН 112180121622 от 12.01.2018 года
Декларация о начале строительных работ ВН 083153431078 от 09.12.2015 года
Декларация о начале строительных работ ВН 083153431048 от 09.12.2015 года
Декларация о начале строительных работ ВН 083153642295 от 30.12.2015 года
Декларация о начале строительных работ ВН 083153642267 от 30.12.2015 года
Декларация о начале строительных работ ВН 083152851564 от 12.10.2015 года
Декларация о начале строительных работ ВН 083152851544 от 12.10.2015 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233440 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233441 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233435 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233433 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233432 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233428 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312233431 от 29.11.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08312174750 от 26.09.2012 года
Декларация о начале строительных работ ВН 08311006593 от 17.06.2011 года
Уведомление о начале подготовительных работ ВН020210625553 от 25.06.2021 года
Уведомление о начале подготовительных работ ВН020210105201 от 05.01.2021 года
Уведомление о начале подготовительных работ ВН 010192691824 от 26.09.2019 года
Градостроительные условия и ограничения № 96 от 26.07.2019
Градостроительные условия и ограничения № 119 от 18.09.2018
Градостроительные условия и ограничения № 97 от 26.07.2019
Градостроительные условия и ограничения № 98 от 26.07.2019
Градостроительные условия и ограничения № 53 от 17.04.2020
Градостроительные условия и ограничения № 52 от 10.04.2020
Градостроительные условия и ограничения №44 от 31.05.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №74 от 23.07.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №135 от 19.11.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №122 от 28.10.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №20 от 18.02.2022 года.
Градостроительные условия и ограничения №19 от 18.02.2022 года.
Градостроительные условия и ограничения №22 от 08.04.2022 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры АЕ 289557 от 04.12.2019, выдана ООО "БМУ-3"
КОНЦЕРН "ПОДОЛЬЕ"
Сертификат ВН122240904511 от 12.09.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №7 застройки III квартала жилого района «Академический»)
Сертификат ВН122240220322 от 26.02.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №8 застройки ІІІ квартала жилого района «Академический»)
Сертификат ВН122230816982 от 21.08.2023 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома №3 со встроенно-пристроенными помещениями застройки III квартала жилого района «Академический»)
Сертификат ВН 122221208842 от 19.12.2022 года.
Сертификат ВН 122220728618 от 03.08.2022 года.
Сертификат ВН 122220617509 от 24.06.2022 года.
Сертификат ВН122211208145 от 15.12.2021 года
Сертификат ВН122211008645 от 22.10.2021 года
Сертификат ВН122210820406 от 07.09.2021 года
Сертификат ВН122210618577 от 07.07.2021 года
Сертификат ІУ123201216890 от 5.01.2021 года
Сертификат ВН 162193540906 от 20.12.2019 года
Сертификат ВН 162192401981 от 28.08.2019 года
Сертификат ВН 162192401976 от 28.08.2019 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143142540850 от 11.04.2019 года
Сертификат ВН 162183471933 от 13.12.2018 года
Сертификат ВН 162183472015 от 13.12.2018 года
Сертификат ВН 162181740001 от 22.06.2018 года
Сертификат ВН 162181731913 от 22.06.2018 года
Сертификат ВН 162172712000 от 28.09.2017 года
Сертификат ВН 162172711953 от 28.09.2017 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143162650904 от 21.09.2016 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143161812515 от 29.06.2016 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143153002835 от 27.10.2015 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143152880734 от 15.10.2015 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143152240488 от 12.08.2015 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143151980940 от 17.07.2015 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143151380536 от 18.05.2015 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143143110053 от 07.11.2014 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143142660699 от 23.09.2014 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143141920762 от 11.07.2014 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143141420052 от 22.05.2014 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143140940379 от 04.04.2014 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143132901112 от 17.10.2013 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143132821074 от 09.10.2013 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143132621083 от 19.09.2013 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143132420141 от 30.08.2013 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143131910431 от 06.08.2013 г.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ВН 143131350089 от 15.05.2013 года
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
