Дозвіл на будівельні роботи ДП 112201270989 від 06.05.2020
Містобудівні умови та обмеження №416 от 30.09.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 29.01.2020, видана ТОВ "Метстар Компані"
Фізична особа
Сертифікат ДП122231114184 від 28.11.2023 року.
- серпень 2021
- лютий 2021
Амур-Нижньодніпровським районним судом м. Дніпропетровська затверджено мирову угоду між сторонами.
Провадження у справі закрито.
Скасовані заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою від 22 лютого 2021 року щодо заборони здійснювати будь-які підготовчі та/або будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:01:513:0035, що здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт №ДП 112201270989 від 06 травня 2020 року.
Амур-Нижньодніпровським районним судом частково задоволено заяву представника позивача про забезпечення позову.
В порядку забезпечення позову заборонено здійснювати будь-які підготовчі та/або будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:01:513:0035, що здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт №ДП 112201270989 від 06 травня 2020 року, до набрання рішенням суду по цивільній справі законної сили.
- квітень 2021
- січень 2021
- грудень 2020
- листопад 2020
- серпень 2020
- скасувати містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку від 30.09.2019 року № 15/29-37;
- зобов`язати Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради та/або інших спеціально уповноважених органів архітектурно -будівельного контролю, анулювати дозвіл на виконання будівельних робіт від 06.05.2020 року № 112201270989.
Ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду задоволено заяву про відмову від позову.
Провадження в адміністративній справі закрито.
Постановою Третього апеляційного адміністративного суду задоволено апеляційну скаргу, ухвалу Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 12 листопада 2020 року скасовано, а справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.
Ухвалою Третього апеляційного адміністративного суду відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою фізичної особи на ухвалу Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 12.11.2020.
Справа 160/9817/20
Ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду закрито провадження у адміністративній справі за позовом про визнання протиправним та нечинним рішення Дніпровської міської ради від 25.03.2020 року № 108/55 Про затвердження проєкту внесення змін до генерального плану розвитку м. Дніпра.
Справа 160/9817/20
Ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду відмовлено у відкритті провадження у адміністративній справі за позовом фізичної особи в частині наступних заявлених позовних вимог:
Справа 160/9817/20
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
