Разрешение на строительные работы ДП 112201270989 от 06.05.2020
Градостроительные условия и ограничения №416 от 30.09.2019 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 29.01.2020, выдана ООО "Метстар Компани"
Физическое лицо
Сертификат ДП122231114184 от 28.11.2023 года.
- август 2021
- февраль 2021
Амур-Нижнеднепровским районным судом г. Днепропетровска утверждено мировое соглашение между сторонами.
Производство по делу закрыто.
Отменены меры обеспечения иска, примененные постановлением от 22 февраля 2021 о запрете осуществлять любые подготовительные и / или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 1210100000:01:513:0035, которые выполняются на основании разрешения на выполнение строительных работ №ДП 112201270989 от 06 мая 2020 года.
Амур-Нижнеднепровским районным судом частично удовлетворено заявление истца об обеспечении иска.
В порядке обеспечения иска запрещено осуществлять любые подготовительные и / или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 1210100000:01:513:0035, которіе віполняются на основании разрешения на выполнение строительных работ №ДП 112201270989 от 06 мая 2020 года, до вступления решения суда по гражданскому делу в законную силу.
- апрель 2021
- январь 2021
- декабрь 2020
- ноябрь 2020
- август 2020
- отменить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства Новое строительство многоквартирного жилого дома от 30.09.2019 года № 15 / 29-37;
- обязать Управление государственного архитектурно-строительного контроля Днепровской городского совета и / или других специально уполномоченных органов архитектурно-строительного контроля, аннулировать разрешение на выполнение строительных работ от 06.05.2020 года № 112201270989.
Постановлением Днепропетровского окружного административного суда удовлетворено заявление об отказе от иска.
Производство по административному делу закрыто.
Постановлением Третьего апелляционного административного суда удовлетворена апелляционная жалоба, решение Днепропетровского окружного административного суда от 12 ноября 2020 отменено, а дело направлено в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.
Определением Третьего апелляционного административного суда открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе физического лица на постановление Днепропетровского окружного административного суда от 12.11.2020.
Дело 160/9817/20
Определением Днепропетровского окружного административного суда закрыто производство по административному делу по иску о признании противоправным и недействительным решение Днепровского городского совета от 25.03.2020 года № 108/55 Об утверждении проекту внесения изменений в генеральный план развития г. Днепра.
Дело 160/9817/20
Определением Днепропетровского окружного административного суда отказано в открытии производства по административному делу по иску физического лица в части следующих заявленных исковых требований:
Дело 160/9817/20
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
