- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113190111886 від січня 2019 року.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №833/17/012/27-17 від 26 05.2017 року.
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №832/17/012/009-17 від 26.05.2017 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013031702, видана ТОВ «ГАРАНТБУДІНВЕСТ» від 24.10.2016 року до 24.10.2021 року.
Державне підприємство «Укрінвестбуд»
ІБК Обрій
Сертифікат готовності серії ІУ №123201113534 від 13 листопад 2020 року.
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- вересень 2021
- Касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
- Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.09.2019 змінено шляхом виключення із мотивувальної частини висновків відносно непідтвердження ОСОБА_1 факту наявності порушення його прав, свобод та інтересів внаслідок видачі відповідачем містобудівних умов та обмежень №832/17/012/009-17 від 26.05.2017 як передумови подання позову у цій справі.
- В іншій частині постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.09.2019 залишено без змін.
- жовтень 2019
- Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17 вересня 2019 року у справі №826/11084/18.
- вересень 2019
- Апеляційні скарги державного підприємства «Укрінвестбуд», Державного управління справами, Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м.Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - задовольнити.
- Рішення Окружного адміністративного суду м.Києва від 15 травня 2019 року скасувати та ухвалити нову постанову, якою в задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.
- травень 2019
- Позовні вимоги задовольнити.
- Визнати протиправними та скасувати Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_2 у Шевченківському районі, видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26.05.2017 року № 832/17/012/009-17.
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 09.09.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
23 жовтня 2019 року позивачем подано до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17 вересня 2019 року у справі №826/11084/18.
29 жовтня 2019 року Верховний суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись із рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 15.05.2019 року, ДП «Укрінвестбуд» подало апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі
17 вересня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ОСОБА_1 звернувся до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради про визнання протиправним та скасування Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 26.05.2017 року № 832/17/012/009-17.
Позивач зазначає, що наміри забудовника очевидно не відповідають вимогам затвердженої містобудівної документації - Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 р. №370/1804, оскільки 16-ти поверхова забудова є багатоповерховою забудовою, тоді як земельна ділянка по АДРЕСА_2 відноситься до території житлової середньо- та малоповерхової забудови.
15 травня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №826/11084/18 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
