- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113190111886 от января 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка №833/17/012/27-17 от 26 05.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка №832/17/012 / 009-17 от 26.05.2017 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013031702 , выдана ООО «ГАРАНТБУДІНВЕСТ» от 24.10.2016 года по 24.10.2021 год.
Государственное предприятие «Укрінвестбуд»
ИСК Обрий
Сертификат готовности серии ІУ №123201113534 от 13 ноября 2020 года .
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- сентябрь 2021
- Кассационная жалоба ЛИЦО_1 удовлетворена частично.
- Постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.09.2019 изменено путем исключения из мотивировочной части выводов относительно неподтверждения ОСОБА_1 факта наличия нарушения его прав, свобод и интересов в результате выдачи ответчиком градостроительных условий и ограничений №832/17/012/009-17 от 26.05.2017 как предпосылки подачи иска по этому делу.
- В другой части постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.09.2019 оставлено без изменений.
- октябрь 2019
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе ЛИЦО_1 на постановление Шестого апелляционного административного суда от 17 сентября 2019 по делу №826/11084/18.
- сентябрь 2019
- Апелляционные жалобы государственного предприятия «Укринвестстрой», Государственного управления делами, Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева Исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) - удовлетворить.
- Решение Окружного административного суда Киева от 15 мая 2019 отменить и принять новое постановление, которым в удовлетворении иска ЛИЦО_1 - отказать.
- май 2019
- Исковые требования удовлетворить.
- Признать противоправными и отменить Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на АДРЕС_2 в Шевченковском районе, выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 26.05.2017 года № 832/17/012/009-17.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 09.09.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
23 октября 2019 истцом подано в Верховный Суд кассационную жалобу на постановление Шестого апелляционного административного суда от 17 сентября 2019 по делу №826/11084/18.
29 октября 2019 года Верховный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 15.05.2019 года, ГП «Укринвестстрой» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
17 сентября 2019 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
ЛИЦО_1 обратился в Окружной административный суд г. Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета о признании противоправным и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 26.05.2017 года № 832/17/012/009-17.
Истец отмечает, что намерения застройщика очевидно не соответствуют требованиям утвержденной градостроительной документации - Генерального плана города Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, утвержденного решением Киевского городского совета от 28.03.2002 г. №370 / 1804, поскольку 16-ти этажная застройка является многоэтажной застройкой, тогда как земельный участок по АДРЕС_2 относится к территории жилой средне- и малоэтажной застройки.
15 мая 2019 Окружной административный суд города Киева по делу №826/11084/18 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
