Змінено девелопера проєкту з Банк «Аркада» на Stolitsa Group - детальніше
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ125142310601 від серпня 2014 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115141340409 від 13.05.2014 року (Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО № 610/14/12-3/009-14 від 11.12.2014 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013034514 видана ТОВ АРКАДА-БУДІВНИЦТВО від 15.02.2017 року - безстроково
Stolitsa Group
- Сертифікат ІУ123250701420 від 14.07.2025 року (3 черга: 37 п.к. - Житловий будинок 20 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123220921953 від 30.09.2022 року (IV черга, 46 п.к. – житловий будинок №26 (за ГП))
- Сертифікат ІУ123220222582 від 16.05.2022 року (IІІ черга, 32 п.к. – житловий будинок №16 (за ГП))
- Сертифікат ІУ163183552542 від 21.12.2018 року (V черга будівництва. Пусковий комплекс 55. Житловий будинок № 30)
- Сертифікат ІУ163183552519 від 21.12.2018 року (ІІІ черга будівництва. Житловий будинок № 17)
- Сертифікат ІУ163183552508 від 21.12.2018 року (V черга будівництва. Житловий будинок № 31)
- Сертифікат ІУ163180331135 від 02.02.2018 року (IV черга будівництва. Житловий будинок №24)
- Сертифікат ІУ163180541127 від 23.02.2018 року (III черга будівництва. Житловий будинок № 15)
- Сертифікат ІУ163173471545 від 13.12.2017 року (II черга будівництва. Житловий будинок № 13)
- Сертифікат ІУ163172861171 від 13.10.2017 року (V черга будівництва. Житловий будинок №29)
- Сертифікат ІУ163172861166 від 13.10.2017 року (II черга будівництва. Житловий будинок №14)
- Сертифікат ІУ163172861162 від 13.10.2017 року (IV черга будівництва. Житловий будинок №25)
- Сертифікат ІУ165171606891 від 09.06.2017 року (ІІІ черга будівництва. Житловий будинок №18)
- Сертифікат ІУ165171608729 від 09.06.2017 року (ІІ черга будівництва. Житловий будинок №11)
- Сертифікат ІУ165171606023 від 09.06.2017 року (Житловий будинок №12. ІІ черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165163271521 від 22.11.2016 року (Житловий будинок №10. ІІ черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165163271530 від 22.11.2016 року (Житловий будинок №5. І черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165162871501 від 13.10.2016 року (Житловий будинок №8. І черга)
- Сертифікат ІУ165162872075 від 13.10.2016 року (Житловий будинок №9. I черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165162872364 від 13.10.2016 року (Житловий будинок №3. I черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165162871173 від 13.10.2016 року (Житловий будинок №6. I черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165162871977 від 13.10.2016 року (Житловий будинок №4. I черга будівництва)
- Сертифікат ІУ165152741191 від 01.10.2015 року (I черга будівництва. Житловий будинок № 2)
- Сертифікат ІУ165152741144 від 01.10.2015 року (I черга будівництва. Житловий будинок № 7)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- грудень 2021
- березень 2021
- Апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 залишити без задоволення.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 залишити без змін.
- Поновити дію рішення Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 року
- грудень 2020
- Позов ТОВ «Контактбудсервіс» до КМР та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу КМР про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки задоволено повністю.
- Визнано укладеною між КМР та ТОВ «Контактбудсервіс» додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки (8000000000:96:001:0008), посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Петровою Т.М., 05.09.2005р. за реєстровим №17-4326, та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМР, про що зроблено запис від « 8» вересня 2005 р. за № №63-6-00282 у книзі записів державної реєстрації договорів, на умовах запропонованих ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС».
Постановою Верховного Суду від 21 грудня 2021 року - закрито касаційне провадження у справі N 910/10351/20 за касаційною скаргою Київської міської ради.
Джерело. Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25 березня 2021 року:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду м. Києва від 17.12.2020 року за позовом ТОВ «Контактбудсервіс» до КМР та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу КМР про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- вересень 2021
- Зупинити апеляційне провадження у справі №910/7707/19 за апеляційною скаргою ТОВ "Будеволюція" на рішення Господарського суду міста Києва від 01.04.2021 у справі №910/7707/19 за позовом ТОВ "Будеволюція" до Київської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Головне управління Державної казначейської служби України у місті Києві про стягнення 365 196 557,86 грн, до отримання висновку судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертиз.
- Надати погодження на проведення експертизи у справі №910/7707/19 понад 90 календарних днів.
- На виконання клопотання судового експерта про надання додаткових документів, необхідних для проведення судової експертизи направити зібрані судом документи, які містяться в 19-ти томах додатків та 4-х опечатаних коробках, долучених до матеріалів справи №910/7707/19.
- квітень 2021
- В позові відмовити повністю.
- червень 2020
- Касаційну скаргу Київської міської ради задовольнити частково.
- Рішення господарського суду міста Києва від 09.10.2019 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.01.2020 у справі № 910/7707/19 скасувати.
- Справу № 910/7707/19 направити на новий розгляд до господарського суду міста Києва.
- січень 2020
- Апеляційну скаргу Київської міської ради залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 09.10.2019 у справі №910/7707/19 залишити без змін.
- жовтень 2019
- Рішенням Господарського суду м. Києва від 09.10.2019, справа № 910/7707/19, за позовом ТОВ «Будеволюція» до Київської міської ради про стягнення 365 196 557, 86 грн:
ТОВ "Будеволюція" подано апеляційну скаргу на рішення Господарського суду міста Києва від 01.04.2021 року.
22 вересня 2021 року Північний апеляційний господарський суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
01.04.2021 року Господарський суд міста Києва по справі №910/7707/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
18 червня 2020 року Верховний Суд Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погодившись із вказаним рішенням, Київська міська рада звернулась до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду міста Києва від 09.10.2019 у справі №910/7707/19 скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
28 січня 2020 року Північний апеляційний господарський суд Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- Позовні вимоги ТОВ «Будеволюція» задоволено повністю.
- Стягнено з Київської міської ради на користь ТОВ «Будеволюція» грошові кошти в розмірі 365 196 557, 86 грн за рахунок коштів бюджету міста Києва.
- Стягнути з Київської міської ради на користь ТОВ «Будеволюція» витрати зі сплати судового збору в розмірі 672 350, 00 грн.
Рішення ще не набрало законної сили.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- листопад 2020
- Позовні вимоги ФГ "Святослав", ТОВ "Оформитель" та МПП Фірма "Ерідон" - задоволено.
- Замінено управителя Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція" з АТ АКБ "Аркада" на нового управителя ТОВ "Фінансова компанія "Гарант Капітал".
- Зобов`язано АТ АКБ "Аркада" передати новому управителю Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція" ТОВ "Фінансова компанія "Гарант Капітал" майно, що перебуває у довірчій власності управителя Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція", в тому числі кошти оперативного резерву Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція" та документи, що регламентують функціонування Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція".
Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.11.2020 справа № 910/14861/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
