Изменен девелопер проекта с Банк «Аркада» на Stolitsa Group - подробнее
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ125142310601 от августа 2014 года (Строительство многоэтажных жилых домов с объектами торгово-офисно-развлекательного и социально-бытового назначения)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115141340409 от 13.05.2014 года (Строительство многоэтажных жилых домов с объектами торгово-офисно-развлекательного и социально-бытового назначения)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО № 610/14/12-3/009-14 от 11.12.2014 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013034514 выдана ООО АРКАДА-БУДІВНИЦТВО от 15.02.2017 года - бессрочно
Stolitsa Group
- Сертификат ІУ123250701420 от 14.07.2025 года (3 очередь: 37 п.к. - Жилой дом 20 (по ГП))
- Сертификат ІУ123220921953 от 30.09.2022 года (IV очередь, 46 п.к. – жилой дом №26 (за ГП))
- Сертификат ІУ123220222582 от 16.05.2022 года (IІІ очередь, 32 п.к. – жилой дом №16 (за ГП))
- Сертификат ІУ163183552542 от 21.12.2018 года (V очередь строительства. Пусковой комплекс 55. Жилой дом №30)
- Сертификат ІУ163183552519 от 21.12.2018 года (III очередь строительства. Жилой дом № 17)
- Сертификат ІУ163183552508 от 21.12.2018 года (V очередь строительства. Жилой дом № 31)
- Сертификат ІУ163180331135 от 02.02.2018 года (IV очередь строительства. Жилой дом №24)
- Сертификат ІУ163180541127 от 23.02.2018 года (III очередь строительства. Жилой дом № 15)
- Сертификат ІУ163173471545 от 13.12.2017 года (II очередь строительства. Жилой дом № 13)
- Сертификат ІУ163172861171 от 13.10.2017 года (V очередь строительства. Жилой дом №29)
- Сертификат ІУ163172861166 от 13.10.2017 года (II очередь строительства. Жилой дом №14)
- Сертификат ІУ163172861162 от 13.10.2017 года (IV очередь строительства. Жилой дом №25)
- Сертификат о принятии дома в эксплуатацию серии ІУ №165171606891 от июня 2017 года;
- Сертификат ІУ165171608729 от 09.06.2017 года (ІІ очередь строительства. Жилой дом №11)
- Сертификат ІУ165171606023 от 09.06.2017 года (Жилой дом №12. II очередь строительства)
- Сертификат ІУ165163271521 от 22.11.2016 года (Жилой дом №10. II очередь строительства)
- Сертификат ІУ165163271530 от 22.11.2016 года (Жилой дом №5. І очередь строительства)
- Сертификат ІУ165162871501 от 13.10.2016 года (Жилой дом №8. І очередь)
- Сертификат ІУ165162872075 от 13.10.2016 года (Жилой дом №9. I очередь строительства)
- Сертификат ІУ165162872364 от 13.10.2016 года (Жилой дом №3. I очередь строительства)
- Сертификат ІУ165162871173 от 13.10.2016 года (Жилой дом №6. I очередь строительства)
- Сертификат ІУ165162871977 от 13.10.2016 года (Жилой дом №4. I очередь строительства)
- Сертификат ІУ165152741191 от 01.10.2015 года (I очередь строительства. Жилой дом № 2)
- Сертификат ІУ165152741144 от 01.10.2015 года (I очередь строительства. Жилой дом № 7)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- декабрь 2021
- март 2021
- Апелляционную жалобу Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 оставить без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 оставить без изменений.
- Восстановить действие решения Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 года
- декабрь 2020
- Иск ООО «Контактбудсервис» к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка удовлетворен полностью.
- Признано заключенным между КГС и ООО «Контактбудсервис» дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка (8000000000:96:001:0008), удостоверенного нотариусом Первой киевской государственной нотариальной конторы Петровой Т.Н., 05.09.2005р. за регистрационным №17-4326, и зарегистрированного Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа КГС, о чем сделана запись от «8» сентября 2005 по № №63-6-00282 в книге записей государственной регистрации договоров, на условиях предложенных ООО «Контактбудсервис ».
Постановлением Верховного суда от 21 декабря 2021 года закрыто кассационное производство по делу N 910/10351/20 по кассационной жалобе Киевского городского совета.
Источник. Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Северного апелляционного хозяйственного суда от 25 марта 2021 года:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 17.12.2020 года по иску ООО «Контактбудсервис» к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка:
Источник: Госреестр судебных решений
- сентябрь 2021
- Остановить апелляционное производство по делу №910/7707/19 по апелляционной жалобе ООО "Будеволюция" на решение Хозяйственного суда города Киева от 01.04.2021 по делу №910/7707/19 по иску ООО "Будеволюция" к Киевскому городскому совету, третье лицо, которое не заявляет самостоятельных требований по предмету спора на стороне ответчика - Главное управление Государственной казначейской службы Украины в Киеве о взыскании 365 196 557,86 грн, до получения заключения судебной строительно-технической и оценочно-строительной экспертиз.
- Предоставить согласование на проведение экспертизы по делу №910/7707/19 более 90 календарных дней.
- Во исполнение ходатайства судебного эксперта о предоставлении дополнительных документов, необходимых для проведения судебной экспертизы, направить собранные судом документы, содержащиеся в 19-ти томах приложений и 4-х опечатанных коробках, приобщенных к материалам дела №910/7707/19.
- апрель 2021
- В иске отказать полностью.
- июнь 2020
- Кассационную жалобу Киевского городского совета удовлетворить частично.
- Решение хозяйственного суда города Киева от 09.10.2019 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 28.01.2020 по делу № 910/7707/19 отменить.
- Дело № 910/7707/19 направить на новое рассмотрение в хозяйственный суд города Киева.
- январь 2020
- Апелляционную жалобу Киевского городского совета оставить без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда города Киева от 09.10.2019 по делу №910/7707/19 оставить без изменений.
- октябрь 2019
- Решением Хозяйственного суда г. Киева от 09.10.2019, дело № 910/7707/19, по иску ООО «Будеволюция» к Киевскому городскому совету о взыскании 365 196 557, 86 грн:
ООО "Будеволюция" подана апелляционная жалоба на решение Хозяйственного суда города Киева от 01.04.2021 года.
22 сентября 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
01.04.2021 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910 / 7707/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
18 июня 2020 года Верховный Суд постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не согласившись с указанным решением, Киевский городской совет обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду с апелляционной жалобой, в которой просит решение Хозяйственного суда города Киева от 09.10.2019 по делу №910/7707/19 отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
28 января 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- Исковые требования ООО «Будеволюция» удовлетворено полностью.
- Взыскано с Киевского городского совета в пользу ООО «Будеволюция» денежные средства в размере 365 196 557, 86 грн за счет средств бюджета города Киева.
- Взыскано с Киевского городского совета в пользу ООО «Будеволюция» расходы по уплате государственной пошлины в размере 672 350, 00 грн.
Решение еще не вступило в законную силу.
Источник: Госреестр судебных решений.
- ноябрь 2020
- Исковые требования ФГ "Святослав", ООО "Оформитель" и МЧП Фирма "Эридон" - удовлетворено.
- Заменено управляющего Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" с АО АКБ "Аркада" на нового управляющего ООО "Финансовая компания" Гарант Капитал ".
- Обязано АО АКБ "Аркада" передать новому управляющему Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" ООО "Финансовая компания" Гарант Капитал "имущество, находящееся в доверительной собственности управляющего Фонда финансирования строительства вида А" Патриотика" по программе ООО "Будеволюция", в том числе средства оперативного резерва Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" и документы, регламентирующие функционирование Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция".
Решением Хозяйственного суда. Киева от 25.11.2020 дело № 910/14861/20:
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчёт проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
