Дозвіл на виконання будівельних робіт ІФ012230223460 від 16.03.2023 року
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІФ012230303394 від 17.03.2023 року
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІФ012221214894 від 27.12.2022 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ІФ № 010191891612 від 08.07.2019
Затверджено Рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 12.09.2019р. № 1065
Містобудівні умови та обмеження №A2770546020629611541 від 18.04.2022 року.
Містобудівні умови та обмеження №A2770543594325410911 від 18.04.2022 року.
Містобудівні умови та обмеження №A2775451244905367162 від 19.04.2022 року.
Електронна ліцензія видана ТОВ "Монокарбуд" від 02.09.2016 - дійсна до 25.08.2021
Ліцензія генпідрядника ТОВ "ІМПЕРІЯ-ІФ", що затверджена Декларацією № 007719/22 від 17 серпня 2022 р.
Декларація чинна протягом воєнного стану + 3 місяці після його закінчення
Товариство з додатковою відповідальністю "Перлина"
ТОВ "ІМПЕРІЯ-ІФ"
Сертифікат № ІФ122240906889 від 12.09.2024 (Реконструкція нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями)
- Сертифікат № ІФ122240807212 від 26.08.2024 року
- Сертифікат № ІФ122240807618 від 26.08.2024 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
