Разрешение на выполнение строительных работ ІФ012230223460 от 16.03.2023 года
Разрешение на выполнение строительных работ ІФ012230303394 от 17.03.2023 года
Разрешение на выполнение строительных работ ІФ012221214894 от 27.12.2022 года
Сообщение о начале подготовительных работ серии ІФ № 010191891612 от 08.07.2019
Утверждено Решение исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 12.09.2019р. № 1065
Градостроительные условия и ограничения №A2770546020629611541 от 18.04.2022 года.
Градостроительные условия и ограничения №A2770543594325410911 от 18.04.2022 года.
Градостроительные условия и ограничения №A2775451244905367162 от 19.04.2022 года.
Электронная лицензия выдана ООО "Монокарбуд" от 02.09.2016 - действительно до 25.08.2021
Лицензия генподрядчика ООО "ИМПЕРИЯ-ИФ", утвержденная Декларацией № 007719/22 от 17 августа 2022 г.
Декларация действует в течение военного положения + 3 месяца после его окончания
Общество с дополнительной ответственностью "Жемчужина"
ООО "ИМПЕРИЯ-ИФ"
Сертификат № ІФ122240906889 от 12.09.2024 (Реконструкция нежилых помещений под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями)
- Сертификат № ІФ122240807212 от 26.08.2024 года
- Сертификат № ІФ122240807618 от 26.08.2024 года
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
