Дозвільний документ не дає право на будівництво багатоквартирних житлових будинків
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051220131734 від 31.01.2022 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд)
️ Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210125379 від 4.02.2021 року (Нове будівництво садового будинку)
️ Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061193311900 від листопада 2019 року (Будівництво садового будинку - Будинок №5)
️ Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №082153061630 від листопада 2015 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд - Будинок №1)
️ Не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки
Документ на право проведення будівельних робіт (Будинок №4)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на право проведення будівельних робіт (Будинок №2)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на право проведення будівельних робіт (Будинок №3)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Містобудівні умови та обмеження №68 від 18.10.2016 року.
Містобудівні умови та обмеження №53-к від 28.08.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №9-н від 16.02.2021 року
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
ТОВ «УБК Вертикаль»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013062947, видана ТОВ «НІКОБУДПРОЕКТ» від 26.06.2019 року - безстроково.
ТОВ "НІКОБУДІНВЕСТ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
IDHolding
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ №101220105929 від 05.01.2022 року (Нове будівництво садового будинку)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210317619 від 17.03.2021 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд (Садовий будинок). - Будинок №5.
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС №101210317437 від 17.03.2021 року (Будівництво садового будинку; кількість поверхів - 4 шт)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №142160890646 від 29.03.2016 року (Будівництво садового будинку, господарських будівель і споруд - Будинок №1)
Документ про прийняття будинку в експлуатацію (Будинок №2)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ про прийняття будинку в експлуатацію (Будинок №3)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ про прийняття будинку в експлуатацію (Будинок №4)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- жовтень 2019
- Клопотання ОК «ІДЕЯ» задовольнити.
- Скасувати арешт, накладений на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005: 0102 та 3220882600:04:005:0101, які належать на праві власностіОК «ІДЕЯ».
- Скасувати заборону ОК «ІДЕЯ» здійснювати порубку лісу, зняття ґрунту та будівельні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами 3220882600: 04:005:0138 , 3220882600 :04:005:0100 , 3220882600:04:005: 0102 та 3220882600:04:005:0101.
- липень 2018
- Накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005:0102 та 3220882600:04:005:0101, власником яких являється ОК «Ідея» та земельну ділянку з кадастровим номером 3220882600:04:005:0138, власником якої є ОСОБА_1.
- Заборонити ОК «Ідея» та ОСОБА_1 та будь-яким іншим особам здійснювати порубку лісу, зняття ґрунту та будівельні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами 3220882600:04:005:0138, 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005:0102 та 3220882600:04:005:0101.
30 жовтня 2019 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
04 липня 2018 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області, у рамках кримінального провадження №12016100020008063 від 21.07.2016р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 246 ККУ (Незаконна порубка лісу) Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- липень 2019
- Касаційну скаргу ОК «Ідея» - задовольнити. Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 26 вересня 2018 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14 січня 2019 року - скасувати та прийняти нову постанову. Адміністративний позов ОК «Ідея» - задовольнити.
- Визнати протиправним та скасувати накази Департаменту ДАБІ у Київській області від 24 жовтня 2016 року №328 та №329 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіта та про готовність до експлуатації об`єкта».
- Визнати протиправним та скасувати рішення Департаменту ДАБІ у Київській області від 24 жовтня 2016 року №308 та №309 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт та про готовність до експлуатації об`єкта»
- Постанова набирає законної сили з дати її прийняття. Постанова є остаточною та оскарженню не підлягає.
- січень 2019
- вересень 2018
23 липня 2019 року Верховний суд Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 вересня 2018 року, ОК «Ідея» подав апеляційну скаргу. 14 січня 2019 Шостий апеляційний адміністративний суд ухвалив: касаційну скаргу ОК «Ідея» залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 26 вересня 2018 - без змін.
ОК «Ідея» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБІ в Київській області, в якому просить: визнати протиправним і скасувати Накази ДАБІ в Київській області від 24.10.2016 №328 та №308 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт», №329 і №309 «Про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта».
26 вересня 2018 року Окружний адміністративний суд Прийняв: в задоволенні адміністративного позову відмовити повністю.
Наказами ДАБІ в Київській області №328 і №308 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт» від 24.10.2016 року скасовано декларацію про початок будівельних робіт КС 082153061630 від листопада 2015 року.
Наказами ДАБІ в Київській області №329 і №309 «Про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта» від 24.10.2016 року скасовано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації КС 142160890646 від березня 2016 року.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
