• Разрешительный документ не дает права на строительство многоквартирных жилых домов
Уведомление о начале строительных работ ІУ051220131734 от 31.01.2022 года (Строительство садового дома, хозяйственных построек и сооружений)
❗Не дает права строить многоквартирные жилые дома
Уведомление о начале строительных работ КС051210125379 от 4.02.2021 года (Новое строительство садового дома)
❗Не дает права строить многоквартирные жилые дома
Сообщение о начале строительных работ серии КС №061193311900 от ноября 2019 года. (Строительство садового дома - Дом №5)
❗Не дает права строить многоквартирные жилые дома
Декларация о начале выполнения строительных работ серии КС №082153061630 от ноября 2015 года (Строительство садового дома, хозяйственных зданий и сооружений - Дом №1)
❗Не дает права строить многоквартирные жилые дома
Документ на право проведения строительных работ (Дом №4)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на право проведения строительных работ (Дом №2)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на право проведения строительных работ (Дом №3)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительные условия и ограничения №68 от 18.10.2016 года.
Градостроительные условия и ограничения №53-к от 28.08.2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №9-н от 16.02.2021 года.
ООО «УБК Вертикаль»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013062947, выдана ООО «НІКОБУДПРОЕКТ» от 26.06.2019 года - бессрочно.
ООО "НИКОБУДИНВЕСТ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
IDHolding
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии ІУ №101220105929 от 05.01.2022 года (Новое строительство садового дома)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС №101210317619 от 17.03.2021 года (Строительство садового дома, хозяйственных зданий и сооружений (Садовый дом). - Дом №5.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии КС №101210317437 от 17.03.2021 года (строительство садового дома, количество этажей - 4 шт)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №142160890646 от 29.03.2016 года. (Строительство садового дома, хозяйственных зданий и сооружений - Дом №1)
Документ о принятии дома в эксплуатацию (Дом №2)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ о принятии дома в эксплуатацию (Дом №3)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ о принятии дома в эксплуатацию (Дом №4)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- октябрь 2019
- Ходатайство ОК «ИДЕЯ» удовлетворить.
- Отменить арест, наложенный на земельные участки с кадастровыми номерами 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005 0102 и 3220882600:04:005:0101, принадлежащих на праве собственности ОК «ИДЕЯ».
- Отменить запрет ОК «ИДЕЯ» осуществлять порубку леса, снятие грунта и строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами 3220882600:04:005:0138, 3220882600:04:005:0100, 3220882600:04:005:0102 и 3220882600:04:005:0101.
- июль 2018
- Наложить арест на земельные участки с кадастровыми номерами 3220882600: 04: 005: 0100, 3220882600: 04: 005: 0102 и 3220882600: 04: 005: 0101, владельцем которых является ОК «Идея» и земельный участок с кадастровым номером 3220882600: 04: 005 : 0138, владельцем которой является ОСОБА_1.
- Запретить ОК «Идея» и ЛИЦО_1 и любым другим лицам осуществлять порубку леса, снятие грунта и строительных работ на земельных участках с кадастровыми номерами 3220882600: 04: 005: 0138, 3220882600: 04: 005: 0100, 3220882600: 04: 005: 0102 и 3220882600: 04: 005: 0101.
30 октября 2019 года Бориспольский горрайонный суд Киевской области Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
4 июля 2018 года Бориспольский горрайонный суд Киевской области, в рамках уголовного производства №12016100020008063 от 21.07.2016р. по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 246 УКУ (Незаконная порубка леса) Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- июль 2019
- Кассационную жалобу ОК «Идея» - удовлетворить. Решение Окружного административного суда г. Киева от 26 сентября 2018 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 14 января 2019 - отменить и принять новое постановление. Административный иск ОК «Идея» - удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить приказы Департамента ГАСИ в Киевской области от 24 октября 2016 №328 и №329 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ и о готовности к эксплуатации объекта».
- Признать противоправным и отменить решения Департамента ГАСИ в Киевской области от 24 октября 2016 №308 и №309 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ и о готовности к эксплуатации объекта»
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление является окончательным и обжалованию не подлежит.
- январь 2019
- сентябрь 2018
23 июля 2019 года Верховный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с принятым решением Окружного административного суда города Киева от 26 сентября 2018 года, ОК «Идея» подал апелляционную жалобу. 14 января 2019 Шестой апелляционный административный суд постановил: кассационную жалобу ОК «Идея» оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 26 сентября 2018 - без изменений.
ОК «Идея» обратился в Окружной административный суд города Киева с иском к ГАСИ в Киевской области, в котором просит: признать противоправным и отменить Приказов ГАСИ в Киевской области от 24.10.2016 №328 и №308 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ», №329 и №309 «Об отмене регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта».
26 сентября 2018 года Окружным административным судом Принял: в удовлетворении административного иска отказать полностью.
Приказами ГАСИ в Киевской области №328 и №308 «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ» от 24.10.2016 года отменено декларацию о начале строительных работ КС 082153061630 от ноября 2015 года.
Приказами ГАСИ в Киевской области №329 и №309 «Об отмене регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта» от 24.10.2016 года отменено декларацию о готовности объекта к эксплуатации КС 142160890646 от марта 2016 года.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
