• Термін оренди земельної ділянки закінчився
- Зміни даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103140350059 від лютого 2014 року. (Будинок №2)
- Зміни даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103140350055 від лютого 2014 року. (Будинок №3)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №08312150581 від серпня 2012 року. (Будинок №2)
- Декларація про початок будівельних робіт КС 08312063971 від квітня 2012 року (Будинок №3);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №08311087983 від листопада 2011 року. (Будинок №1)
№ 0042-04-2012 від 13.04.2012 року;
№ 0105-10-2011 від 22.10.2011 року.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АГ №575319, видана ТОВ «Гранд-С» від 28.03.2011 до 28.03.2016 року. (Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності»)
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АВ №587315, видана ТОВ ГАРАНТЖИТЛО від 08.07.2014 до 08.07.2019 року. (Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності»)
ТОВ Євразіябудтрейд
Нові Горизонти
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143153372291 від грудня 2015 року (Будинок №3)
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143133590901 від грудня 2013 року. (Будинок №1)
- січень 2022
- В задоволенні клопотання Ірпінської міської ради Київської області про скасування арешту майна в кримінальному провадженні № 42020111200000392 від 28.08.2020, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України відмовити.
- листопад 2020
- Накладено арешт у кримінальному провадженні № 42020111200000392 від 28.08.2020 на:
- В іншій частині задоволення клопотання - відмовлено.
Ірпінський міський суд Київської області ухвалив:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Ухвалою слідчого судді Ірпінського міського суду Київської області від 23.11.2020 справа № 367/7493/20: клопотання - задоволено частково.
1) земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, що належить Ірпінській міській раді;
2) земельну ділянку за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Соборна, 1 б, з кадастровим номером 3210900000:01:045:0016, площею 0,1009 га, що належить ОСОБА_2;
3) на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_1 );
4) квартири АДРЕСА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , 137, 136, 135, 132, 130, 128, 127, 110, 109, 108, 107, 105, 100, 94, 166, 163, 156, 155, 154, 153, 151, 150, 89, 92, 146, 145, 144, за адресою: АДРЕСА_3, що належать ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021»; ...
Дана ухвала відсутня в Держреєстрі судових рішень, проте є інформація про неї в подальших ухвалах по даній справі.
Наказом Міністерства Юстиції України № 3201/5 від 16.09.2020 р. скасовано ряд незаконних рішень державних реєстраторів та приватних нотаріусів про реєстрацію прав власності на квартири в невведеному в експлуатацію будинку.
Джерело: сайт Міністерства Юстиції України
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
