• Срок аренды земельного участка истёк
- Изменения данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103140350059 от февраля 2014 года. (Дом №2)
- Изменения данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103140350055 от февраля 2014 года. (Дом №3)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №08312150581 от августа 2012 года. (Дом №2)
- Декларация о начале строительных работ КС 08312063971 от апреля 2012 года (Дом №3);
- Декларация о начале строительных работ серии КС №08311087983 от ноября 2011 года. (Дом №1)
№ 0042-04-2012 от 13.04.2012 года;
№ 0105-10-2011 от 22.10.2011 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АГ №575319 , выдана ООО «Гранд-С» от 28.03.2011 по 28.03.2016 года.(Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности»)
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АВ №587315 , выдана ООО ГАРАНТЖИТЛО от 08.07.2014 по 08.07.2019 года. (Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности»)
ООО Євразіябудтрейд
Новые Горизонты
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143153372291 от декабря 2015 года (Дом №3)
- Декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143133590901 от декабря 2013 года. (Дом №1)
- январь 2022
- ноябрь 2020
- Наложен арест в уголовном производстве № 42020111200000392 от 28.08.2020 на:
- В другой части удовлетворения ходатайства - отказано.
Ирпенский городской суд Киевской области принял:
В удовлетворении ходатайства Ирпенского городского совета Киевской области об отмене ареста имущества в уголовном производстве № 42020111200000392 от 28.08.2020, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 190 УК отказать.
Источник: Госреестр судебных решений.
Постановлением следственного судьи Ирпенского городского суда Киевской области от 23.11.2020 дело № 367/7493/20: ходатайство - удовлетворен частично.
1) земельный участок по адресу: АДРЕС_2, с кадастровым номером 3210900000:01:045:0119, площадью 0,0624 га, принадлежащий Ирпенскому городскому совету;
2) земельный участок по адресу: Киевская область, город Ирпень, улица Соборная, 1 б, с кадастровым номером 3210900000:01:045:0016, площадью 0,1009 га, принадлежащий ОСОБА_2;
3) на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕСА_3, принадлежащей ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_1)
4) квартиры АДРЕСА_4, ИНФОРМАЦИЯ_1, ИНФОРМАЦИЯ_2, ИНФОРМАЦИЯ_3, ИНФОРМАЦИЯ_4, 137, 136, 135, 132, 130, 128, 127, 110, 109, 108, 107, 105, 100, 94, 166, 163, 156, 155, 154 , 153, 151, 150, 89, 92, 146, 145, 144, по адресу: АДРЕСА_3, принадлежащих ООО «ДИНАСТИЯ 2021»; ...
Данное постановление отсутствует в Госреестре судебных решений, однако есть информация о нем в последующих постановлениях по данному делу.
Приказом Министерства юстиции Украины № 3201/5 от 16.09.2020 г. отменено ряд незаконных решений государственных регистраторов и частных нотариусов о регистрации прав собственности на квартиры в невведенном в эксплуатацию доме.
Источник: сайт Министерства юстиции Украины
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
