Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012240813641 від 19.08.2024 (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення № 1.6, 1.7, 1.8 (згідно генплану))
Дозвіл на будівництво серії № ЛВ012221214393 від 9.01.2023
Дозвіл на будівництво серії ЛВ № 012210413395 від 16.04.2021 (секція І.3, І.4)
Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112200211261 від січня 2020 р. (секції 1.1., 1.2)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робі № ЛВ020220701271 від 6.07.2022 (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення №1.6, 1.7, 1.8 (згідно генплану))
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010191410461 від травня 2019 р.
Наказ відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради від 01.04.2019 року № 09
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради № 39/2020 від 17.09.2020
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №04/2022 від 17.01.2022
Видано Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради №03/2022 від 17.01.2022
Електронна ліцензія № 2013061107 видана ТОВ "Дрогобич Міськбуд" – безстроково
Товариство з обмеженою відповідальністю "Еко Комфортбуд"
Сертифікат № ЛВ122240710527 від 15.07.2024 (Будівництво житлового будинку (секції 1.1, 1.2))
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
- Нерухомість Дрогобича від забудовника
- ЖК Ядро
- Документи
