Разрешение на выполнение строительных работ № ЛВ012240813641 от 19.08.2024 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 1.6, 1.7, 1.8 (согласно генплану))
Разрешение на строительство серии № ЛВ012221214393 от 9.01.2023
Разрешение на строительство серии ЛВ № 012210413395 от 16.04.2021 (секция І.3, І.4)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112200211261 от января 2020 г. (секции 1.1., 1.2)
Уведомление о начале выполнения подготовительных работ № ЛВ020220701271 от 6.07.2022 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения №1.6, 1.7, 1.8 (согласно генплану))
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010191410461 от мая 2019 г.
Приказ отдела градостроительства и архитектуры исполнительных органов Дрогобычского городского совета от 01.04.2019 года № 09
Издано Исполнительным комитетом Дрогобычского городского совета № 39/2020 от 17.09.2020
Издано Исполнительным комитетом Дрогобычского городского совета №04/2022 от 17.01.2022
Издано Исполнительным комитетом Дрогобычского городского совета №03/2022 от 17.01.2022
Электронная лицензия № 2013061107 выдана ООО "Дрогобич Міськбуд" - бессрочно
Общество с ограниченной ответственностью "Эко Комфортбуд"
Сертификат № ЛВ122240710527 от 15.07.2024 (Строительство жилого дома (секции 1.1, 1.2))
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Жилые комплексы Дрогобыча
- ЖК Ядро
- Документы
