Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012230630299 від 4.07.2023 (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з закладами громадського призначення (IV черга будівництва))
Дозвіл № 45 від 26.06.2008
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 19.11.2015р. №185-51.1-01
Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 23.07.2020р. №790 (4 черга)
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування обєкта будівництва від 12.08.2020р. № 124-31.2.1-01(4 черга будівництва)
Електронна ліцензія видана ТОВ "Траян" від 07.12.2017 - безстрокова
Товариство з обмеженою відповідальністю "Траян"
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ІФ 143132901073 від жовтня 2013 року
- січень 2022
- листопад 2021
- листопад 2021
- вересень 2021
- липень 2021
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 24.01.2022 Рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 30 вересня 2021 року у справі №909/632/21 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Траян» без задоволення.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 15.11.2021 справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 13 грудня 2021 року.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 01.11.2021 відкрито апеляційне провадження у справі №909/632/21 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Траян» на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 30 вересня 2021 року.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 30.09.2021 в позові відмовлено.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 06.07.2021 прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі про визнання незаконним та скасування пункту 49.4 рішення Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області №184-8 від 29.04.2021 "Про розгляд клопотань фізичних та юридичних осіб із земельних питань" та визнання поновленим на таких самих умовах на період з 28 березня 2021 по 28 березня 2026 Договір оренди землі від 28.03.2016 про надання в строкове платне володіння і користування (Оренду) Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Траян" земельної ділянки площею 2,9985 га в АДРЕСА_1 , для будівництва багатоповерхових будинків з приміщеннями громадського призначення, кадастровий номер земельної ділянки 2610193001:15:003:0021
Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Траян"
Відповідач: Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
