Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ012230630299 от 4.07.2023 (Новое строительство многоквартирного жилого дома с заведениями общественного назначения (IV очередь строительства))
Разрешение № 45 от 26.06.2008
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 19.11.2015р. №185-51.1-01
Решением исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета от 23.07.2020р. №790 (4 очередь)
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 12.08.2020р. № 124-31.2.1-01 (4 очередь строительства)
Электронная лицензия выдана ООО "Траян" от 07.12.2017 - бессрочная
Общество с ограниченной ответственностью "Траян"
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІФ 143132901073 от октября 2013
- январь 2022
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
- сентябрь 2021
- июль 2021
Постановлением Западного апелляционного хозяйственного суда от 24.01.2022 Решение Хозяйственного суда Ивано-Франковской области от 30 сентября 2021 года в деле №909/632/21 оставить по-прежнему, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Траян» без удовлетворения.
По постановлению Западного апелляционного хозяйственного суда от 15.11.2021 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13 декабря 2021 года.
По постановлению Западного апелляционного хозяйственного суда от 01.11.2021 открыто апелляционное производства по делу №909/632/21 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Траян» на решение Хозяйственного суда Ивано-Франковской области от 30 сентября 2021 года.
Решением Хозяйственного суда Ивано-Франковской области от 30.09.2021 в иске отказано.
По постановлению Хозяйственного суда Ивано-Франковской области от 06.07.2021 принято исковое заявление и открыто производство по делу о признании незаконным и отмены пункта 49.4 решения Ивано-Франковского городского совета Ивано-Франковской области №184-8 от 29.04.2021 "О рассмотрении юридических лиц по земельным вопросам" и признания восстановленным на таких же условиях на период с 28 марта 2021 по 28 марта 2026 Договор аренды земли от 28.03.2016 о предоставлении в срочное платное владение и пользование (Аренду) Обществу с ограниченной ответственностью участки площадью 2,9985 га в АДРЕСА_1, для строительства многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, кадастровый номер земельного участка 2610193001:15:003:0021
Истец: Общества с ограниченной ответственностью фирмы "Траян"
Ответчик: Ивано-Франковского городского совета Ивано-Франковской области
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
