Документи ЖК Шоколад
Декларація про початок будівельних робіт РВ 083170741875 від березня 2017 року (буд. № 5)
Декларація про початок будівельних робіт РВ 083170790569 від березня 2017 року (буд. № 6)
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт № РВ 103162221684 від 09.08.2016 (Будівництво багатоповерхового житлового будинку №3)
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт № РВ 103162221558 від 09.08.2016 (Будівництво багатоповерхового житлового будинку №4)
Декларація про початок будівельних робіт РВ 083162082242 від липня 2016 року ( буд. № 7)
Декларація про початок будівельних робіт серії РВ 083160740567 від 14.03.2016 (будинок №3)
Декларація про початок будівельних робіт серії РВ 083160200742 від січня 2016 року (буд. № 4)
Декларація про початок будівельних робіт РВ 083150560136 від лютого 2015 року (буд. № 2)
Декларація про початок будівельних робіт РВ 083150190563 від січня 2015 року
Наказ № 01-М/28 від 20.02.2017
Електронна ліцензія видана ТОВ "СМАРТ БАУ" від 20.09.2017 - безстроково
Електронна ліцензія видана ТзОВ "Інтер Буд-Строй" від 18.01.2017 - безстроково
Ліцензія № АЕ 289579 видана ТОВ "Компанія "Інноваційне будівництво" від 07.03.2014
ТОВ "Сігірія"
Сертифікат № РВ122231222828 від 26.12.2023 (Будівництво багатоповерхового житлового будинку №6)
Сертифікат № РВ122221114905 від 25.11.2022 (буд. № 5)
Сертифікат РВ 162183381127 від грудня 2018 року (буд. № 7)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації РВ 143171602451 від червня 2017 року (буд. № 4)
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації РВ 143170231819 від 23.01.2017 (буд. №3 )
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації РВ 143161261294 від травня 2016 року (буд. № 2)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації РВ 143153651659 від грудня 2015 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
