Декларация о начале строительных работ РВ 083170741875 от марта 2017 (д. № 5)
Декларация о начале строительных работ РВ 083170790569 от марта 2017 (д. № 6)
Изменение данных в декларации о начале строительных работ № РО 103162221684 от 09.08.2016 (Строительство многоэтажного жилого дома №3)
Изменение данных в декларации о начале строительных работ № РВ 103162221558 от 09.08.2016 (Строительство многоэтажного жилого дома №4)
Декларация о начале строительных работ РВ 083162082242 от июля 2016 (д. № 7)
Декларация о начале строительных работ серии РВ 083160740567 от 14.03.2016 (дом №3)
Декларация о начале строительных работ серии РВ 083160200742 от января 2016 (д. № 4)
Декларация о начале строительных работ РВ 083150560136 от февраля 2015 (д. № 2)
Декларация о начале строительных работ РВ 083150190563 от января 2015
Приказ № 01-М/28 от 20.02.2017
Электронная лицензия выдана ООО "СМАРТ БАУ" от 20.09.2017 - бессрочно
Электронная лицензия выдана ООО "Інтер Буд-Строй" от 18.01.2017 - бессрочно
Лицензия № АЕ 289579 выдана ООО "Компания "Інноваційне будівництво" от 07.03.2014
ООО "Сигирия"
Сертификат № РВ122231222828 от 26.12.2023 (Строительство многоэтажного жилого дома №6)
Сертифікат № РВ122221114905 від 25.11.2022 (буд. № 5)
Сертификат РВ 162183381127 от декабря 2018 (д. № 7)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации РВ 143171602451 от июня 2017 (д. № 4)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации РВ 143170231819 от 23.01.2017 (д. №3)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации РВ 143161261294 от мая 2016 (д. № 2)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации РВ 143153651659 от декабря 2015
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
