Дозвіл на будівельні роботи ІУ012220621597 від 28.06.2022 року (Будівництво багатосекційного, багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, черга ІІІ)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012220325585 від 28.03.2022 року (Будівництво багатосекційного, багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012210920849 від 22.09.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112193260182 від листопада 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112193260047 від листопада 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 112191981553 від липня 2019 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112181771757 від червня 2018 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083171452667 від травня 2017 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083162661683 від вересня 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083161690557 від червня 2016 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083160341378 від лютого 2016 року
Декларація про початок підготовчих робіт серії ОД 030153551462 від грудня 2015 року
Містобудівні умови та обмеження №13-06/002/21-К від 01.04.2021 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013051805 від 13.06.2018, видана ТОВ "ЗОЛОТА СЕРЕДИНА."
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013026355 від 04.04.2016, видана ТОВ "Платинумбуд".
ТОВ "Платинумбуд"
ТОВ "РСП-СТРОЙ"
ОК "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "КВАРТАЛБУД-3"
Сертифікат ІУ122210903132 від 11.09.2021 року
Сертифікат ІУ122210906599 від 11.09.2021 року
Сертифікат ІУ122201219617 від 22.01.2021 року
Сертифікат серії ОД 162193512429 від грудня 2019 року
Сертифікат серія ІУ 162190450304 від лютого 2019 року
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143171532558 від червня 2017
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143171432786 від травня 2017
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії ОД 143163431081 від грудня 2016
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
