Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083171601482 від 09.06.2017 року (вул. Дем'яна Попова, 22);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083162160167 від серпня 2016 року (вул. Попова Дем'яна, 26-В);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103150690586 від березня 2015 року (вул. Попова Дем'яна, 26-А);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №103150690585 від березня 2015 року (вул. Попова Дем'яна, 26-Б);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083143031069 від жовтня 2014 року (вул. Попова Дем'яна, 26-Б);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083140560172 від лютого 2014 року (вул. Попова Дем'яна, 26-А);
0068-06-2017 від 02.06.2017 року
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АЕ №525439, видана ПОГ «Асоціація забудовників Солідарність» від 23.12.2014 року по 23.12.2019 року.
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013025456 від 22.02.2016 до 22.02.2019 року видана ТОВ Ірпінь-центр груп. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
Центральний
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162183612301 від грудня 2018 року (вул. Дем'яна Попова, 22);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143171603468 від червня 2017 року (вул. Попова Дем'яна, 26-В);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153201391 від 16.11.2015 року (вул. Попова Дем'яна, 26-Б);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152080272 з липня 2015 року (вул. Попова Дем'яна, 26-А);
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
