Документы ЖК Центральный
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июнь 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083171601482 от 09.06.2017 года (ул. Демьяна Попова, 22);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083162160167 от августа 2016 года (ул. Попова Демьяна, 26-В);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103150690586 от марта 2015 года (ул. Попова Демьяна, 26-А);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №103150690585 от марта 2015 года (ул. Попова Демьяна, 26-Б);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083143031069 от октября 2014 года (ул. Попова Демьяна, 26-Б);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083140560172 от февраля 2014 года (ул. Попова Демьяна, 26-А);
0068-06-2017 от 02.06.2017 года
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АЕ №525439, выдана ПОГ «Асоціація забудовників Солідарність» от 23.12.2014 года по 23.12.2019 года.
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013025456 от 22.02.2016 до 22.02.2019 года выдана ООО Ірпінь-центр груп. Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
Центральный
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности объекта к эксплуатации серии КС №162183612301 от декабря 2018 года (ул. Демьяна Попова, 22);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143171603468 от июня 2017 года (ул. Попова Демьяна, 26-В);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143153201391 от 16.11.2015 года (ул. Попова Демьяна, 26-Б);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143152080272 от июля 2015 года (ул. Попова Демьяна, 26-А);
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
