Документи ЖК Уюткіно
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 105/04-03/07 від 25 жовтня 2007 року. Відсутній на веб-порталі ДАБІ. Це пов'язано з тим, що в електронній базі ДАБІ немає документів, отриманих до 2011 року.
Містобудівні умови і обмеження №352 від 2 червня 2014 року.
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серія АД № 071710 від 09.07.2012 року по 25.05.2015 року, видана ПАТ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «УКРЕНЕРГОБУД» закінчила термін дії;
❗Термін дії ліцензії вичерпаний
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056563, видана ПрАТ «Агробудмеханізація» від 14.11.2018 року - безстроково.
ПАТ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «УКРЕНЕРГОБУД»
ПАТ «Агробудмеханізація»
- Сертифікат готовності серії КС № 122201012984 від жовтня 2020 року (I п.к., будинок №2).
Факт реєстрації (отримання) документа про прийняття будинку в експлуатацію відсутній на веб-порталі ДАБІ. Це пов'язано з тим, що зазначений веб-портал почав свою роботу з 2011 року, а об'єкт був введений в експлуатацію в 4 кв. 2008 року (1 будинок).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва.
