- Разрешение на выполнение строительных работ № 105/04-03/07 от 25 октября 2007 года. Отсутствует на веб-портале ГАСИ. Это связано с тем, что в электронной базе ГАСИ нет документов, полученных до 2011 года.
Градостроительные условия и ограничения №352 от 2 июня 2014 года.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серия АД № 071710 от 09.07.2012 года по 25.05.2015 года, выдана ЧАО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «УКРЕНЕРГОБУД» окончила срок действия;
❗Срок действия лицензии истек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056563 , выдана ЧАО «Агробудмеханізація» от 14.11.2018 года - бессрочно.
ЧАО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «УКРЕНЕРГОБУД»
ЧАО «Агробудмеханізація»
- Сертификат готовности серии КС № 122201012984 от октября 2020 года (I п.к., дом №2).
Факт регистрации (получения) документа о принятии дома в эксплуатацию отсутствует на веб-портале ГАСИ. Это связано с тем, что указанный веб-портал начал свою работу с 2011 года, а объект был введен в эксплуатацию в 4 кв. 2008 года (1 Дом).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (при необходимости получения такого документа);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства.
