- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт КС122191841693 від 03.07.2019 року (Будівництво малоповерхових житлових будинків зблокованого типу)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС112191121317 від 22.04.2019 року (Будівництво малоповерхових житлових будинків зблокованого типу)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт КС010180810822 від 20.03.2018 року (Будівництво малоповерхових житлових будинків зблокованого типу на частині території ІV житлового району)
Додаток № 98-М від 26.09.2018 року до МУО № 11 від 01.03.2017 року (зі змінами № 14-М від 05.03.2018 року).
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013056948 видана ТОВ «БФ АКТИВБУДПРОМ» від 28.11.2018 року — безстроково
ТОВ «КОНДИТЕР-ІНВЕСТ»
Київ Білдінг Груп
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- листопад 2020
- Касаційне провадження за касаційною скаргою прокурора Київської області на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 та рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі №911/431/18 закрито.
- червень 2020
- Апеляційну скаргу Прокуратури Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі № 911/431/18 залишено без задоволення.
- Рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі № 911/431/18 залишено без змін.
- листопад 2019
- визнання незаконним та скасування рішення Броварської міської ради від 25.12.2006 за №192-13-05;
- визнання недійсним договору оренди землі від 26.06.2008, який укладений щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:064:0521 між Броварською міською радою та ТОВ Кондитер-Інвест з припиненням зобовязань на майбутнє.
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 08.10.2020 справа № 911/431/18:
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 справа № 911/431/18, за апеляційною скаргою Прокуратури Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі № 911/431/18:
У провадженні господарського суду Київської області наявна справа №911/431/18 за позовом керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області до Броварської міської ради Київської області, ТОВ Кондитер-Інвест про:
Позовні вимоги обґрунтовані обставинами порушення відповідачем 1 вимог земельного, лісового та водного законодавства при передачі відповідачу 2 в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:064:0521 та, відповідно, укладення між відповідачами договору оренди відповідної земельної ділянки, оскільки до складу вказаної земельної ділянки входять землі водного та лісового фондів, що суперечить вимогам законодавства та істотно зачіпає інтереси держави.
Рішенням Господарського суду Київської області від 18 листопада 2019 року у задоволенні позовних вимог керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області відмовити повністю.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва.
