- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії КС № 122191841693 від липня 2019 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191121317 від 22 квітня 2019 року.
- Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт КС 010180810822 від 20 березня 2018 року;
- Додаток № 98-М від 26.09.2018 року до МУО № 11 від 01.03.2017 року (зі змінами № 14-М від 05.03.2018 року).
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013056948, видана ТОВ «БФ АКТИВБУДПРОМ» від 28.11.2018 року - безстроково.
ТОВ «КОНДИТЕР-ІНВЕСТ»
Київ Білдінг Груп
- листопад 2020
- Касаційне провадження за касаційною скаргою прокурора Київської області на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 та рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі №911/431/18 закрито.
- червень 2020
- Апеляційну скаргу Прокуратури Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі № 911/431/18 залишено без задоволення.
- Рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі № 911/431/18 залишено без змін.
- листопад 2019
- визнання незаконним та скасування рішення Броварської міської ради від 25.12.2006 за №192-13-05;
- визнання недійсним договору оренди землі від 26.06.2008, який укладений щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:064:0521 між Броварською міською радою та ТОВ Кондитер-Інвест з припиненням зобовязань на майбутнє.
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 08.10.2020 справа № 911/431/18:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 справа № 911/431/18, за апеляційною скаргою Прокуратури Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 18.11.2019 у справі № 911/431/18:
Джерело: Держреєстр судових рішень
У провадженні господарського суду Київської області наявна справа №911/431/18 за позовом керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області до Броварської міської ради Київської області, ТОВ Кондитер-Інвест про:
Позовні вимоги обґрунтовані обставинами порушення відповідачем 1 вимог земельного, лісового та водного законодавства при передачі відповідачу 2 в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:064:0521 та, відповідно, укладення між відповідачами договору оренди відповідної земельної ділянки, оскільки до складу вказаної земельної ділянки входять землі водного та лісового фондів, що суперечить вимогам законодавства та істотно зачіпає інтереси держави.
Рішенням Господарського суду Київської області від 18 листопада 2019 року у задоволенні позовних вимог керівника Броварської місцевої прокуратури Київської області відмовити повністю.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва.
